سلام، اگر شخصی آپارتمانی را به صورت مبایعه‌نامه عادی خریداری کند اما مبایعه‌نامه ایادی قبلی را از فروشنده تحویل نگیرد، بر مالکیت او خدشه وارد است؟
بر مالکیت خریدار با مبایعه‌نامه عادی خدشه‌ای وارد نیست و قرارداد معتبر است، مگر اینکه معارضی برای ملک پیدا شود.
این وضعیت در حالت عادی مشکلی ندارد، اما اگر بخواهید سند رسمی بگیرید یا معارضی پیدا شود، شرایط فرق خواهد کرد.
اعتبار مالکیت بدون قراردادهای قبلی
نداشتن مبایعه‌نامه‌های ایادی ماقبل در حالت عادی به اصل مالکیت شما بر اساس قراردادتان با فروشنده خدشه‌ای وارد نمی‌کند. با این حال، تا زمانی که شخص معارضی برای ملک پیدا نشود معامله معتبر است. در صورتی که نیاز به دریافت سند رسمی داشته باشید یا معارضی ایجاد شود، باید تمام ایادی قبلی را به عنوان خوانده در دادگاه طرف دعوا قرار دهید و اثبات تسلسل ایادی بدون این مدارک سخت‌تر خواهد شد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام خیر خدشه ای بر مالکیت وارد نیست ولی برای تنظیم سند رسمی اگر مالک رسمی همکاری نکند باید ایادی قبل نیز علاوه بر ایشان طرف دعوی قرار بگیرد
سلام،خیر مالکیت ایشان پابرجاست.
باسلام، خیر تا زمانی که شخص معارض پیدا نشود مالکیت خریدار صحیح بوده و می تواند برای دریافت سند رسمی ملک علیه فروشنده و ایادی ما قبل دادخواست مطرح کند
با سلام
خیر خدشه ای وارد نیست و معتبر می باشد مگر اینکه معارضی پیدا شود.
برای طرح دادخواست باید فروشنده و تمام ایادی قبلی به عنوان خوانده قرار بگیرند.
با سلام ،خدشه وارد نیست ولی اشکالی که ممکن است بوجود آید در زمانی است که بخواهید تسلسل ایادی را ثابت کنید آنگاه اثبات ادعا برای شما سخت خواهد شد .موفق باشید
باسلام منعی وجود ندارد و لیکن چه بسا بنحوی تلقی شود که ملک خریداری شده به جز شما قبلا به اشخاص دیگر فروخته شده و ملک معارض دارد.و نیازمند اثبات ایادی قبلی باشد.موفق باشید.
با سلام
شما قبل از انجام اقدام به سندملکی از صحت کد رهگیری معتبر معامله را بررسی کنید.موفق باشید.
سلام در حالت عادی مشکلی ندارد ولی اگر مشکل دادگاهی مثل وجود معارض مطرح گردد برای طرح دعوی نیاز به اطلاع از مالکین قبلی نیز دارید
سلام.خیر خدشه ای وارد نیست مگر اینکه معارضی پیدا گردد..
پریسا امینیان
کارشناس حقوقی
۳٫۰(۲ نظر)درود.خدشه ای وارد نمی باشد تا زمانی که شخص معارض پیدا نشود.
با سلام
بر مالکیت وی خدشه ای وارد نیست ولی چنانچه معارضی پیدا شود ایشان برای اثبات مالکیت نیازمند تعرفه ایادی ماقبل خود هستند.
درود خیرمگر این که معارضی پیدا گردد
خیر، مالکیت ایشان به نام قرارداد خود و فروشنده محرز است
با سلام بله مطمئنا به مشکل خواهد خورد
باسلام
خیر ایشان قانونا مالک هست ولی اگر اشکالی پیش بیاید، به مشکل ب خووهد خورد
باسلام.بله امکان بروز مشکل زیاد است.پیشنهاد میگردد از طریق دفاتر اسناد هر چه زودتر انتقال سند صورت پذیرد
بهتر است حتما مبایعه نامه های ایادی قبلی باشد.
با درود ، قانونا خدشه ای وارد نیست ،مگر اینکه فروشنده ملک به آخرین خریدار ،تخلفی نمایند و با مبایعه‌نامه دیگری بهمراه مبایعه‌نامه های ایادی قبلی ملک را به شخص دیگری بفروشند و خریدار واقعی را به دردسر بیاندازند. به هر حال آخرین خریدار واقعی و صحیح بهتر است بلافاصله طی اظهارنامه ای از فروشنده مبایعه‌نامه های ایادی قبلی را خواستار شوند تا مالکیت خویش را تثبیت نمایند
سلام
خیر خدشه ای وارد نمی باشد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
