وجه التزام تاخیر سند را چگونه دریافت کنیم؟

با سلام و خسته نباشید
ما آپارتمانی خرید کردیم که به علت دیر کرد سند، وجه التزام حدود ۱۳ میلیون شده. از فروشنده شکایت کردیم و عدم حضور گرفتیم.
از طرفی ما هم به فروشنده ۶۰ میلیون بدهکار هستیم که به صورت وام مسکن هست و کل ۶۰ میلیون از طرف بانک به صورت چک به فروشنده پرداخت میشود. اکنون فروشنده هم از ما شکایت کرده. لطفا راهنمایی کنید چون فروشنده وجه التزام و خسارت ما را نمیخواهد پرداخت کند. و اموالی هم ندارد که توقیف شود و ما به پولمان برسیم.
با توجه به اینکه ما اول شکایت کردیم.
لطفا راهنمایی بفرمایید