هیئت مدیره غیرقانونی و محکومیت به پرداخت شارژ به آن‌ها

پرسیده شده ۲ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با درود، ما در شهرک بزرگ ۷۱۶ واحدی زندگی می‌کنیم که توسط نهاجا ساخته شده است. رئیس نهاجا ۱۰ سال پیش به شهرک آمدند و گفتند هیئت مدیره شهرک قانونی نیستند، از آن زمان ما شارژ ماهیانه شهرک را نپرداختیم. حالا هیئت مدیره برای دیرکرد پرداخت شارژ از ما شکایت کرده‌اند، ضمن اینکه به خاطر ساخت غیرقانونی سرویس بهداشتی و حسینیه توسط هیئت مدیره، سند برای خانه‌های داخل شهرک صادر نمی‌شود و هیئت مدیره اساسنامه قابل استعلام از دفتر اسناد رسمی ندارند و ما در جلسه شورا این مطلب را ذکر کردیم اما باز محکوم به پرداخت شدیم. ۲۰ روز زمان تجدیدنظر داریم، ما چطور محکوم به پرداخت به این افرادی شدیم که هیچ وجاهت قانونی ندارند و با استناد به چه ماده‌های قانونی می‌توانیم از خود دفاع کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پرداخت هزینه‌های عمومی و شارژ ساختمان یک تکلیف قانونی است و ایراد به صلاحیت یا عملکرد هیئت‌مدیره مانع از الزام به پرداخت آن نمی‌شود. با این حال، می‌توان در دادگاه تجدیدنظر روی اثبات عدم احراز سمت و بی‌اعتباری قانونی هیئت‌مدیره بر اساس آیین‌نامه و مصوبات مجمع دفاع کرد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به پرداخت شارژ و امکان اعتراض به سمت

پرداخت هزینه‌های عمومی و شارژ شهرک تکلیفی است که به اصل سکونت و هزینه‌ها تعلق دارد و به طور کلی منوط به قانونی بودن هیئت‌مدیره یا عدم صدور سند به دلیل تخلفات ساختمانی نیست. خسارات و تخلفات مربوط به عدم صدور سند باید در دادخواست جداگانه‌ای پیگیری شوند. با این حال، در مرحله تجدیدنظر می‌توانید به عدم احراز سمت قانونی این افراد و مغایرت انتخاب آن‌ها با مواد ۵ تا ۱۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها و مصوبات مجمع اعتراض کنید تا در صورت نبود سمت قانونی، دعوا رد شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با سلام، هیئت مدیره بر اساس مواد ۵ تا ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها انتخاب می‌شوند میتوانید بر اساس این مقررات از خود دفاع کنید و اگر تخلف ساختمانی باعث ورود زیان به شما شده است میتوانید دادخواست جداگانه ای تقدیم دادگاه نمایید ولی ابن موضوع ارتباطی به بحث پرداخت شارژ و هیئت مدیره قانونی ندارد .

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

برای دفاع بهتر وکیل اختیار نمایید تا بتوانید ادعای خود را به نحو احسن اثبات نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
شما قانونا، عرفا و شرعا بایستی هزینه های عمومی شهرک که در اصطلاح عامیانه شارژ نامیده می شود را به نسبت مشخص شده در آن شهرک بپردازید و این امر ربطی به نحوه انتخاب هیات مدیره و صحیح یا غلط بودن آن ندارد، در مورد اقداماتی که منجر به عدم امکان صدور سند شده است می توانید به طرفیت اشخاص مسبب دادخواست تقدیم کنید.

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام، جدای از اینکه هیات مدیره غیرقانونی می باشد شما ملزم به پرداخت شارژ ساختمان می باشید و درصورت عدم پرداخت محکوم خواهید شد.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

مدارک ذینفع بودن این اشخاص می‌بایست در جلسه اول دادرسی احراز می‌شد و در صورتی که سمتی در موضوع نداشته باشند رد دعوا متصور است لذا در دادگاه تجدید نظر باید به صورت تخصصی این موضوع بیان گردد که این اشخاص چه کسانی هستند به لحاظ حقیقی یا به لحاظ حقوقی باید سمتشان محرز گردد و الا دعوایشان رد است بهتر است در این خصوص جهت اخذ مشاوره تکمیلی از طریق بنیاد وکلا با بنده تماس بگیرید تا راهکار مناسب ارائه گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام می‌بایست مستندات مربوط به غیرقانونی بودن هیئت مدیره را ارائه کید. به مصوبات مجمع مالکین مراجعه کنید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
باید مصوبات مجمع مورد بررسی قرار گیرد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید