برای خرید ملک وراثتی، باید مدارک رو یک‌به‌یک و با دقت بالا بررسی کنی تا بعدا گرفتار دعوا نشی. این کار نیاز به دقت و حوصله داره، ولی با یه برنامه منظم می‌تونی از پسش بربیای.
**۱. گواهی انحصار وراثت:**
این سند رو باید از شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی بگیرن . برای اینکه مطمئن بشی وارث دیگه‌ای وجود نداره و گواهی هم اصیله، دو راه هست:
- **روش اینترنتی:** از سامانه ثنا (adliran.ir) می‌تونی استعلام کنی. وارد بخش ابلاغ الکترونیک بشو و کد ملی متوفی رو بزن تا اصالت گواهی رو ببینی . این روش برای گواهی‌های صادره از سال ۱۳۹۵ به بعد کار میکنه .
- **روش حضوری:** به شورای حل اختلافی که گواهی رو صادر کرده مراجعه کن .
**۲. وصیتنامه:**
حتما وصیتنامه رو بررسی کن، چون تا یک‌سوم اموال رو می‌تونه وصیت کنه و سهم ارث رو تغییر بده . برای راستی‌آزمایی وصیتنامه باید به دادگاه یا دفترخانه‌ای که تنظیمش کرده مراجعه کنی؛ راه اینترنتی مستقیمی واسش نیست. وصیتنامه می‌تونه خودنوشت، سری یا رسمی باشه و هرکدوم شرایط خاص خودشون رو دارن . اگه وصیتنامه رسمی باشه، اعتبار بیشتری داره و نگرانی از بابت مفقود شدنش نیست .
**۳. پرداخت مالیات بر ارث:**
قبل از هر انتقالی، باید مفاصا حساب مالیات بر ارث رو از سازمان امور مالیاتی بگیری . نرخ مالیات بر اساس طبقه وراثت و نوع ملک محاسبه میشه . برای املاک مسکونی ۷.۵ درصد ارزش معاملاتی، برای املاک تجاری و اداری بر اساس ارزش روز (واقعی) محاسبه میشه . این استعلام رو از طریق سامانه مالیاتی یا حضوری می‌تونی انجام بدی. وراث باید ظرف یک سال پس از فوت، اظهارنامه ارث رو تکمیل و به اداره مالیات تحویل بدن .
**۴. پایانکار ساختمان:**
این گواهی رو شهرداری صادر میکنه و نشون میده که ساختمان مطابق با پروانه ساخته شده و تخلفی نداشته . برای نقل و انتقال سند، گواهی پایانکار الزامیه . می‌تونی برای استعلامش به سامانه شهرداری یا دفاتر پیشخوان خدمات الکترونیک مراجعه کنی . با داشتن کد نوسازی، می‌تونی استعلام پایانکار رو اینترنتی انجام بدی .
**۵. عدم وجود وارث محجور (صغیر، مجنون و...):**
اگه یکی از وراث صغیر یا محجور باشه، اون شخص حق فروش نداره و باید حتما اجازه کتبی دادستان و قیم رو داشته باشی . در این حالت، تقسیم ماترک با نظارت دادگاه و از طریق واحد سرپرستی انجام میشه . این مورد رو باید از طریق مدارک دادگاه سرپرستی بررسی کنی، چون امکان استعلام اینترنتی نداره. بر اساس ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی، اگر در بین وراث محجور باشد، تقسیم باید در دادگاه انجام گیرد .
**۶. پرداخت عوارض شهرداری و بدهی‌ها:**
حتما باید مفاصا حساب عوارض شهرداری (نوسازی، پسماند و...) رو بگیری . این استعلام رو از طریق سامانه‌های شهرداری یا به‌صورت حضوری می‌تونی انجام بدی . عوارض سالیانه خودرو رو هم می‌تونی اینترنتی از طریق سامانه‌هایی مثل قبضینو استعلام و پرداخت کنی . برای ملک هم باید بدهی‌هایی مثل عوارض نوسازی رو تسویه کنی تا مفاصا حساب دریافت کنی .
**خلاصه‌ای از موارد قابل بررسی اینترنتی:**
۱. **گواهی انحصار وراثت:** برای گواهی‌های بعد از ۱۳۹۵ از طریق سامانه ثنا قابل استعلامه .
۲. **مالیات بر ارث:** استعلام از طریق سامانه مالیاتی قابل پیگیریه .
۳. **پایانکار ساختمان:** با داشتن کد نوسازی، از طریق سامانه شهرداری قابل استعلامه .
۴. **عوارض شهرداری:** از طریق سامانه‌های شهرداری یا سامانه‌های پرداخت قبوض قابل استعلام و پرداخته .
**مواردی که باید حضوری پیگیری بشن:**
۱. **وصیتنامه:** برای راستی‌آزمایی باید به دادگاه یا دفترخانه تنظیم‌کننده مراجعه کرد.
۲. **وجود وارث محجور:** از طریق دادگاه سرپرستی و با مدارک مربوطه قابل بررسیه.
با این حساب، با یه بررسی دقیق و مرحله‌به‌مرحله، می‌تونی از سلامت معامله مطمئن بشی و جلوی مشکلات آینده رو بگیری.
