هزینهء تبدیل ملک ۵۰ متری ۳ دانگ تجاری به سند ۶ دانگ و تفکیک ۵ سند تک برگ، چطور تعیین میشود؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

باسلام.هزینهء تبدیل ملک ۵۰ متری ۳ دانگ تجاری به سند ۶ دانگ و تفکیک ۵ سند تک برگ، شامل چه مدارکی مانند پایان کار مالیاتی وغیره میشود؟وهزینهءآن نسبت به۲سال پیش چقدر گرونتر شده وحدوداچه میزان میباشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند تعیین دقیق هزینه‌ها و مدارک نیازمند استعلام حضوری از اداره ثبت، شهرداری و دارایی است. با این حال اشاره شده که این ملک ممکن است اصلاً قابل تفکیک نباشد و هزینه‌ها بر مبنای ارزش منطقه‌ای محاسبه شده و نسبت به دو سال قبل حدود ۴ برابر شده است.

این برآورد کلی است و رقم نهایی و امکان تفکیک به متراژ، نوع اسناد درخواستی و ارزش منطقه‌ای ملک شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه تعیین هزینه تفکیک و تبدیل سند ملک

طبق اعلام مراجع حقوقی، اعلام رقم دقیق هزینه‌ها و مدارک لازم تنها با مراجعه به اداره ثبت اسناد، شهرداری و امور مالیاتی امکان‌پذیر است. با توجه به متراژ ۵۰ متری، ملک ممکن است از نظر قانونی قابلیت تفکیک فیزیکی نداشته باشد مگر آنکه منظور دریافت سندهای تک‌برگ مشاعی باشد. مبنای محاسبه تعرفه‌ها ارزش منطقه‌ای املاک است که بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی محاسبه می‌شود و نسبت به دو سال گذشته حدود چهار برابر افزایش یافته است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۳ سال پیش

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
با توجه به پرسش ملک مزبور غیرقابل تفکیک است ولی اگر منظور گرفتن اسناد مشاعی برای پنج نفر است هزینه ها بر اساس قیمت منطقه ای که سالانه در دفترچه قیمت معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم محاسبه می‌شود که حدودا ۴ برابر دوسال پیش افزایش داشته است.