هزینه‌های پرداختی بابت آپارتمان پیش‌خرید را چگونه از فروشنده بگیرم؟

دو سال پیش یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کردم. آپارتمان تکمیل شده و آن را اجاره داده‌ام، اما هنوز سند به نامم نیست. چون می‌خواستم زودتر ملک را تحویل بگیرم، برخی هزینه‌ها مانند نصب پکیج را که در قولنامه به عهده فروشنده بود، خودم پرداخت کردم. مبلغ این هزینه‌ها طبق فاکتور حدود سه میلیون تومان است. همچنین حدود دوازده قسط بانکی مربوط به ملک را نیز پرداخت کرده‌ام. اکنون فروشنده به بهانه اینکه ضرر کرده، هم از پرداخت هزینه‌ها امتناع می‌کند و هم حاضر به امضای سند نیست.