هزینه تعمیرات بعهده مالک است یا مستاجر؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام. یک واحد آپارتمان دارم که نوساز است و حدود دو سال مستاجری در آن سکونت دارد. کولر گازی واحد سوخته. با توجه به اینکه وسیله مستهلک نبوده و در ابتدا به طور سالم تحویل گرفته اند، هزینه تعمیرات به عهده چه کسی می باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند هزینهٔ تعمیر کولر گازی چون جزو تعمیرات اساسی است بر عهدهٔ مالک قرار دارد، مگر اینکه تقصیر یا استفادهٔ نادرست مستاجر ثابت شود. البته اقلیتی از وکلا آن را کالای مصرفی یا وابسته به عرف محل دانسته‌اند.

این یک قاعده کلی است و مسئول نهایی پرداخت هزینه به علت دقیق سوختن کولر و توافقات قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت هزینه تعمیر کولر گازی در اجاره

طبق نظر اکثر وکلا، تعمیرات کلی و اساسی عین مستاجره مانند کولر گازی بر عهده مالک است و فقط تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر خواهد بود. با این حال، اگر مالک بتواند تقصیر، قصور یا استفاده نادرست مستاجر را در سوختن دستگاه ثابت کند، هزینه بر عهده مستاجر قرار می‌گیرد. همچنین برای تشخیص اساسی یا جزئی بودن و تعیین تکلیف قطعی می‌توان به توافقات قرارداد یا عرف محل و اتحادیه املاک مراجعه کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
در قرارداد اجاره تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است مگر خلاف آن توافق شود.در مورد تعمیر کولر گازی از جمله تعمیرات اساسی است که بر عهده موجر می باشد.این مورد بر عهده موجر است مگر تقصیر و استفاده نادرست مستاجر اثبات گردد.باید دید علت سوختن چیست.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام با توجه به مصرفی بودن کالا بعهده مستاجر می باشد

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، طبق قانون و مقررات مربوطه ،تعمیرات اساسی عین مستاجره به عهده موجر است ،ولی تعمیرات جزئی و جهت استفاده بهینه از مورد اجاره بعهده مستاجر است. حالا باید در این خصوص به عرف معمول محل مراجعه شود که آیا تعمیر کولر گازی تعمیر اساسی محسوب می شود یا تعمیرات جزئی ؟؟!!؟
بهتر است به اتحادیه مشاورین املاک و مدیر بنگاه مربوطه مراجعه نمایید تا موضوع را با استناد به عرف معمول محل حل و فصل نمایند

مهرداد مهرپویا

مهرداد مهرپویا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۴ نظر)

با سلام،
با توجه به توضیحات شما، مستاجر مسئول تعمیر و پرداخت هزینه اسپیلت است. موفق باشید

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

چون دارای تعمیرات اساسی است با مالک هست تنها تعمیرات جزیی با مستاجر است.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام تعمیرات اساسی علی الاصول بر عهده مالک است.مگر قصور مستاجر ثابت شود که در این مورد چنین بنظر میرسد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام هزینه تعمیرات اساسی با موجر می باشد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
برعهده مالک است

رسول تاخته

رسول تاخته

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. بعهده مالک می باشد مگر بتوانید تقصیر مستاجر را اثبات کنید.

بابک خوانساری

بابک خوانساری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام وقت بخیر
هزینه تعمیرات به عهده موجر(اجاره دهنده) و مالک است مگر در صورت اثبات تقصیر و کوتاهی مستاجر که در آن صورت هزینه تعمیر به عهده مستاجر خواهد بود.

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام هزینه چنین موردی طبق قانون با موجرمیباشد مگردرصورت تعدی وتفریط مستاجر

سپیده مظفری

سپیده مظفری

کارشناس حقوقی

با سلام
این هزینه با مالک است مگر اینکه مستاجر تعدی یا تفریط کرده باشد و قابل اثبات باشد.

عادل حزباوی

عادل حزباوی

کارشناس حقوقی

درود برشما
قاعدتا تعمیرات اساسی بر عهده مالک است.مگر قصور مستاجر ثابت شود که در این مورد چنین بنظر میرسد.و باید انجام دهد

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود
قاعدتا تعمیرات اساسی بر عهده مالک است.مگر قصور مستاجر ثابت شود

کریم رسول زاده

کریم رسول زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

کولر از وسایل و امکانات لازم برای استفاده از آپارتمان است بنابراین تعمیر آن برعهده موجر است مگر ثابت کنید مستاجر در حفظ آن تقصیر کرده

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

این مورد بر عهده شما میباشد نه مستاجر

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پرداخت هزینه مزبور به عهده موجر می باشد مگر اثبات شود خسارت ناشی از تقصیر مستاجر بوده است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

با سلام
چنانچه مستاجر مرتکب قصور نشده باشد هزینه آن بر عهده شماست

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

هزینه بر عهده موجر هست مگر دز صورت اثبات تقصیر مستاجر

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بر عهده موجر است مگر درصورت قصور مستاجر

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...بر عهده موجر است مگر درصورت قصور مستاجر

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید