نیمعشر اجرایی در خلع ید و فروش ملک مشاع غیرقابل افراز چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
من مالک ۶۴ حبه از یک ملک مشاع و غیرقابل افراز هستم که در تصرف شریکم بوده است. دادگاه حکم خلع ید صادر کرده و پرونده به اجرا رسیده است. سه سوال دارم: اول اینکه آیا پس از اجرای خلع ید، ملک مستقیماً به من تحویل نمیشود و باید درخواست جداگانه‌ای بزنم؟ دوم اینکه چون شریکم نه می‌خرد و نه می‌فروشد، برای فروش ملک مشاع از طریق دادگاه آیا باید نیمعشر اجرایی بر اساس ارزش ملک پرداخت کنم؟ سوم اینکه اجرتالمثل از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ توسط کارشناس تعیین شده؛ برای مطالبه اجرتالمثل از ۱۴۰۳ تا تاریخ اجرای خلع ید آیا باید دعوای جداگانه‌ای مطرح کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در خلع ید مشاعی، ملک تحویل اختصاصی شما نمیشود و از تصرف طرفین خارج می‌ماند. برای باقیمانده اجرتالمثل باید دادخواست جداگانه بدهید، و درباره الزام به پرداخت نیمعشر در دستور فروش یا کسر آن از حاصل مزایده میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد.
این چارچوب کلی املاک مشاع است، اما عبارت‌بندیِ دقیق دادنامه قبلی و شیوه اقدام اجرای احکام وضعیت پرداخت‌ها را تغییر می‌دهد.
