نکات خرید ملک قانونا چه مواردی هست؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام خسته نباشید، بنده میخواستم یک واحد اپارتمان دارای سند رسمی خریداری کنم، میخواستم بدونم چه نکاتی رو باید رعایت کنم که فروشنده بجز من ملک رو به کسی دیگری نفروشه و بعدا کسی با قولنامه ادعا نکنه،در حین معامله چه نکاتی رو رعایت کنم، با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای پیشگیری از فروش مجدد، ملک باید از طریق ثبت، شهرداری و دارایی استعلام شود و معامله با دریافت کد رهگیری یا در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد. همچنین گنجاندن شروطی مانند حق فسخ و خسارت در صورت مستحق‌للغیر درآمدن ملک در قرارداد ضروری است.

این موارد تدابیر عمومی معامله هستند، اما وضعیت ثبتیِ خاص سند آپارتمان شما مشخص می‌کند چه شروط دقیقی باید در مبایعه‌نامه نوشته شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان سنددار

قبل از امضای هر قراردادی، مشخصات مالک و سند باید با کارت ملی او و از طریق اداره ثبت، شهرداری و دارایی استعلام شود. برای جلوگیری از فروش هم‌زمان ملک به شخص دیگر، حتما مبایعه‌نامه را با دریافت کد رهگیری تنظیم کرده و فرایند انتقال سند رسمی را پیگیری کنید. همچنین باید در متن قرارداد حق فسخ و پرداخت خسارت برای مواردی مانند در رهن بودن، توقیف یا مستحق‌للغیر بودن ملک پیش‌بینی شود. با توجه به حساسیت موضوع، توصیه می‌شود قرارداد پیش از امضا توسط متخصص یا وکیل بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،نسبت به ملک در ثبت و شهرداری استعلام صورت گیرد در بنگاه کد رهگیری گرفته شود قرارداد توسط متخصص بررسی گردد که در صورت در رهن بودن یا توقیف یا مستحق للغیر بودن حق فسخ برای خریدار باشد .

فرناز مهری

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

این موضوع را نمیتوان در یک خط توضیح داد. به صورت اجمالی اولا سند باید با کارت ملی مالک از سوی اداره ثبت و شهرداری و دارایی استعلام شود که هم مالک و هم میزان بدهی و عوارض تادیه شده باشد

محمدارسلان پاکرو

محمدارسلان پاکرو

کارشناس حقوقی

مبایعه نامه خود را بصورت قانونی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نموده و پیگیر انتقال سند ملک خریداری شده ، شوید.

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام وقت بخیر بهتر است قرارداد توسط متخصص تنظیم گردد یا به نظر یک متخصص برسد

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
اکبر داوری

اکبر داوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام.
تنطیم سند رسمی در اولویت میباشد و شرایط و مفاد قرارداد باید نزد وکیل منعقد گردد

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

توصیه میشود از طریق تنظیم مبایعه نامه در یکی از بنگاههای دارای مجوز اقدام به اخذ کد رهگیری نمائید تا امکان فروش مجدد از فروشنده سلب شود .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
قبل از امضا سند آن را به رویت یک متخصص برسانید.

زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

با سلام
قبل از امضا به رویت متخصص برسانید.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

تنظیم سند رسمی براتون در اولویت باشد و تنظیم یک قرارداد یک امر کاملا تخصصی است که بهتر است توسط یک وکیل اقدام صورت بگیرد

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام استعلام لازم از اداره ثبت قبل از معامله صورت گیرد شرط فسخ در صورت مستحق اللغیر درامدن و پرداخت خسارت برابر مبلغ ملک در نظر گرفته شود موارد متعددی میتوان در نظر گرفت بتهر است در اینخصوص نظارت لازم توسط وکیل صورت گیرد

محجوبه یداله پور

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلا، قبل از معامله حتما به سامانه استعلام مراجعه کنید.
https://www.iranamlaak.ir/

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
در این خصوص اصولا قبل از معامله استعلام لازم توسط املاک و دفتر اسناد رسمی اخذ میشود
همچنین می توانید در این خصوص ضمانت اجراهای مناسبی بابت کشف فساد از سوی فروشنده در قرارداد ذکر نمایید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پیش از انعقاد معامله از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

درود
به لحاظ اهمیت موضوع،پیشنهاد می شود که از مشاوره تلفنی یا آنلاین وکلای بنیاد استفاده کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید