نم‌کردن سقف ناشی از نشت آب کولر در آپارتمان؛ خسارت بر عهده کیست؟

درود بر شما
درصورتی که ناشی از عایق نبودم پشت بام باشد، بر عهده موجر است، اگر ناشی از سهل‌انگاری مستاجر استفاده از کولر باشد، مسئولیت با مستاجر است.
بهتر است از نظر کارشناس دادگستری جهت تعیین بهره ببرید.

چنانچه علت نفوذ آب ایرادات موجود در پشت‌بام (مانند عایق‌بندی بی کیفیت) باشد، خسارت بر عهده موجر است. اما چنانچه خسارت مستند به مستاجر در نصب یا نگهداری کولر یا خرابی کولر باشد، مسئولیت با مستاجر خواهد بود.

باسلام
اگر خسارت به سقف واحد شما وارد شده باشد
اگر علت مشخص شود و طرف مسئول از تعمیر خودداری کند، می‌توانید برای تامین دلیل و تعیین میزان خسارت اقدام کنید و سپس حسب مورد مطالبه هزینه تعمیر و خسارت را مطرح کنید.

با سلام
اگر نشت آب ناشی از خود کولر و استفاده یا نگهداری نادرست از آن باشد، اصولا مسئولیت با مستاجر است؛ اما اگر مشکل از تاسیسات اصلی، عایق‌کاری یا خرابی بنا و پشت‌بام باشد، مسئولیت معمولا متوجه مالک است.
با توجه به اینکه پشت‌بام قبلا قیراندود شده، بهتر است ابتدا علت دقیق نشت توسط کارشناس مشخص شود؛ صرف محل ایجاد نم، برای تعیین مسئول کافی نیست.

ملاک، علت واقعی نشت و اینکه مربوط به کدام قسمت و مسئولیت چه شخصی است خواهد بود. اگر نشتی ناشی از خرابی یا نقص اساسی در تاسیسات ملک، ایزوگام، عایق‌کاری پشت‌بام یا تاسیسات ثابت باشد، اصولا تعمیرات لازم برای امکان استفاده متعارف از ملک بر عهده موجر است؛ اما اگر مستاجر در اثر استفاده نادرست، بی‌احتیاطی یا عدم مراقبت متعارف موجب خرابی کولر و نشت آب شده باشد، مسئول جبران خسارت خواهد بود. همچنین اگر قسمت مربوط به پشت‌بام و تاسیسات مشترک ساختمان باشد، باید مقررات مربوط به قسمت‌های مشترک و مسئولیت مدیر/مالکین نیز بررسی شود.

در این مورد بهتر است قبل از هر اقدامی، علت نم‌زدگی توسط کارشناس مشخص و مستند شود؛ صرف اینکه زیر کولر قیراندود شده، به‌تنهایی اثبات نمی‌کند مسئولیت با موجر است. اگر کارشناس منشا خسارت را مشخص کند، بر اساس آن می‌توان هزینه تعمیر و خسارت واردشده را از شخص مسئول مطالبه کرد

چنانچه احراز شود عیب و خرابی مربوط به قبل از ورود مستاجر باشد و مستاجر بی اطلاع از این مشکل باشد بر عهده موجر است.

بنابر اظهارات شما مشکل اساسی محسوب شده و برعهده موجر می باشد.

با سلام
تعمیر سقف با موجر و تعمیر مجدد چشت بام و کولر با مستاجر است

مسئولیت تعمیر و نگهداری سقف و پشتبام به عنوان اجزاء مشترک ساختمان، بر عهده موجر است و مستاجر فقط در صورت اثبات تقصیر (مانند دستکاری یا عدم گزارش به موقع) مسئول شناخته میشود. وجود قیراندودگی قبلی خود نشان میدهد که این مشکل قدیمی بوده و موجر باید هزینههای لازم برای رفع آن را تقبل کند.

اگر نشت آب از کولر و نم سقف ناشی از استفاده عادی و فرسودگی باشد، معمولا تعمیر و رفع نقص بر عهده موجر است؛ اما اگر نشت ناشی از استفاده نادرست یا بیدقتی شما باشد، مسئولیت با مستاجر است. برای تعیین دقیق، کارشناسی و متن قرارداد اجاره ملاک است.