نسبت بین بهای سرقفلی و بهای ملکیت مغازه برای خریدار
ادامهٔ متن پرسشبستن
وکلای فرهیختۀ بنیاد وکلا با سلام و تحیت، سرقفلی مغازه‌ای را دارا هستم و می‌خواهم ملکیت آن را نیز از مالک خریداری کنم. برای تعیین مبلغی که باید پرداخت کنم، دو سؤال ذیل مطرح می‌شود: اول، بهای متعارف سرقفلی مغازه چقدر است؟ خوشبختانه پاسخ این سوال بر اساس اظهارنظر فردی مطلع (که مورد وثوق طرفین معامله بود) مشخص شد. دوم، به صورت متعارف، چه درصدی از سرقفلی را باید به منظور تملک مغازه به مالک بپردازم؟ بررسی میدانی در منطقه‌ای که مغازه در آن واقع است، نشان داد که به صورت متعارف، صاحب سرقفلی بین ۱۰% تا ۳۰% از بهای سرقفلی را باید به صاحب ملک بپردازد تا ملکیت آن‌را هم به دست آورد. پیشنهاد من، ۷% (یعنی کمتر از میزان کمینۀ یاد شده) بود ولی پیشنهاد مالک، میزان ۲۵% بود. روشن است که تحت شرایط یاد شده، توافقی تاکنون صورت نگرفته است. حال سؤال این است که:
۱- آیا قانون در این خصوص (درصد بین بهای سرقفلی و بهای ملکیت) موضع گیری روشنی دارد؟
۲- چنانچه مالک تصریح کند که زین پس راضی به بهره‌برداری من از مغازه نیست، آیا استفادۀ من از مغازه به لحاظ شرعی و یا قانونی مشکل دارد؟ با سپاس.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قانون درصد مشخصی برای نسبت بهای سرقفلی و ملکیت تعیین نکرده و این موضوع کاملاً بر اساس توافق، عرف محل یا نظر کارشناس رسمی تعیین می‌شود. همچنین تا زمانی که حق سرقفلی برقرار است، ادامه بهره‌برداری شما قانونی و شرعی است و نارضایتی مالک مانع استفاده نیست.
این پاسخ به طور کلی صادق است، اما درصد دقیق ارزش ملکیت بسته به عرف هر شهر و وضعیت قرارداد شما ممکن است تغییر کند.
