نحوه مطالبه بهای روز ملک در صورت تلف حکمی مال موضوع صلح چگونه است؟

با توجه به انتقال ملک و تلف حکمی، دعوای مطالبه قیمت روز ملک و غرامت را به طرفیت وراث پدرتان مطرح کنید.

با توجه به اینکه سند رسمی به نام برادرتان صادر شده و به ثالث منتقل شده، شما نمیتوانید علیه ثالث اقامه دعوا کنید، بلکه باید علیه برادرتان به دلیل انتقال مال غیر و تضییع حق، دعوای مطالبه خسارت و ضرر و زیان مطرح کنید. همچنین میتوانید دعوای فسخ معامله و استرداد وجه را نیز علیه برادرتان اقامه نمایید. این دعاوی باید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح شوند.

با سلام
راه شما می‌تواند مطالبه غرامت و قیمت روز ملک از پدر/برادر یا شخصی باشد که برخلاف حق شما ملک را منتقل کرده؛ رای وحدت رویه نیز در فرض مستحق‌للغیر درآمدن ملک، اصل جبران غرامات ناشی از کاهش ارزش را پذیرفته است.
اما اینکه دقیقا دعوا را علیه پدر، برادر، منتقل‌الیهم یا همه آنها و با چه عنوانی مطرح کنید، کاملا به متن صلح‌نامه سال ۱۳۸۵ و دادنامه قبلی بستگی دارد. به نظر من قبل از طرح دعوای جدید، صلح‌نامه، دادنامه قطعی و اسناد انتقال بعدی باید توسط وکیل بررسی شود؛ چون انتخاب عنوان دعوا در این پرونده بسیار تعیین‌کننده است.

باسلام
اگر رای قبلی دادگاه قطعی شده و در آن صراحتا انتقالات بعدی و حسن‌نیت منتقل‌الیهم و تلف حکمی احراز شده باشد، مسیر اصلی شما دیگر الزاما ابطال اسناد نیست؛ بلکه باید سراغ جبران مالی حق از بین‌رفته بروید.
اگر دادگاه قبلا احراز کرده باشد که ملک به دلیل انتقال‌های بعدی و وضعیت حقوقی منتقل‌الیهم تلف حکمی شده و امکان استرداد عین وجود ندارد، می‌توان با استناد به همان رای، مطالبه بدل/قیمت روز ملک و خسارات ناشی از عدم امکان استرداد عین را مطرح کرد.

سلام و احترام
مشخص نشده است که ملکی که به شما واگذار شده سابقه ثبتی داشته یا خیر؟ اگر سابقه ثبتی داشته باشد نظر به ماده ۴۶ قانون ثبت سند عادی صلح در برابر سند رسمی قابل پذیرش نیست. و الزام به تنظیم سند رسمی هم به نفع شما ممکن نیست لذا فقط مطالبه خسارت می ماند. که علیه کل ورثه باید اقامه گردد.
موفق باشید

با سلام.

قبل از هرچیز از آنجایی که قرارداد صلح شما عادی است ابتدا باید خواسته تنفیذ صلح نامه مال غیر منقول را مطرح نمایید و اصالت صلح نامه خود را اثبات نمایید. سپس مطالبه قیمت عین تلف شده و خسارات را مطرح نمایید.
مستند قانونی ماده۴۶ قانون اجرای احکام مدنی : اگر محکوم به عین معین بوده و تلف شده ویا به آن دسترسی نباشد قیمت آن با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی به وسیله دادگاه تعیین و طبق مقررات این قانون از محکوم علیه وصول می شود و هرگاه محکوم به قابل تقویم نباشد محکوم له می تواند دعوا خسارت اقامه نماید.

دعوای مطالبه قیمت ملک و خسارات وارده به طرفیت وراث پدر ، و در ردیف اول خواندگان نام برادری که ملک به نام وی شده درج گردد.

مطالبه قیمت ملک را باید داد خواست دهید
به طرفیت برادرتان

درود
بهتر است توجه به انتقال ملک و تلف حکمی، دعوای مطالبه قیمت روز ملک و غرامت را به طرفیت وراث پدرتان مطرح نمایید.

بااحترام
اگر رای قبلی قطعی شده باشد طرح مجدد دعوای ابطال سند با همان سبب و خواسته معمولا با ایراد اعتبار امر مختومه مواجه میشود اما با توجه به تلف حکمی و احراز حسن نیت منتقل الیهم مسیر قابل بررسی مطالبه مثل یا قیمت ملک و غرامات ناشی از انتقال مال غیر علیه منتقل کننده و حسب مورد ورثه اوست و اگر ثابت شود برادرتان با علم به صلح قبلی ملک را منتقل کرده مسئولیت او نیز میتواند جداگانه مطرح شود تعیین دقیق خواسته و طرف دعوا منوط به متن قرارداد سال ۱۳۸۵ و آرای صادرشده و زنجیره انتقالات است

سلام. اگر رای قبلی قطعی شده باشد، ابطال مجدد اسناد ممکن نیست. در صورت اثبات اعتبار صلح ۱۳۸۵، می‌توانید مطالبه قیمت روز ملک و خسارات را علیه برادر و حسب مورد ورثه پدر مطرح کنید.

باسلام، اگر رای قبلی قطعی بوده و در آن انتقالات بعدی، حسن‌نیت منتقل‌الیهم و تلف حکمی ملک احراز شده باشد، به‌جای ابطال اسناد می‌توان با استناد به همان رای، مطالبه بدل یا قیمت روز ملک و خسارات ناشی از عدم امکان استرداد عین را پیگیری کرد.

با درود خدمت شما
اگر صلح سال ۱۳۸۵ معتبر و قطعی بوده و دادگاه نیز اصل آن را پذیرفته باشد، پدر شما بعد از آن دیگر حق انتقال ملک به برادرتان را نداشته است. بنابراین، در صورتی که به علت انتقال‌های بعدی امکان استرداد عین ملک منتفی تشخیص داده شده باشد، می‌توان حسب مفاد رای قبلی، مطالبه قیمت/بدل ملک و خسارات قانونی ناشی از انتقال مال متعلق به شما را بررسی کرد.
طرف اصلی این دعوا، در درجه اول برادری است که با علم به صلح مقدم، ملک را از پدر گرفته یا در انتقال بعدی دخالت داشته است؛ همچنین وضعیت ترکه پدر و وراث او باید در دادخواست با دقت بررسی شود.

با توجه به حکم قطعی سابق مبنی بر تلف حکمی و حسن‌نیت منتقل‌الیهم، طرح مجدد دعوای ابطال اسناد با ایراد اعتبار امر مختومه مواجه است.
حسب مفاد صلح‌نامه و رای قطعی، می‌توان مطالبه ثمن و غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن ملک را علیه شخص مسئول انتقال، مطرح نمود؛ تعیین دقیق خواندگان منوط به بررسی دادنامه و قرارداد سال ۱۳۸۵ است.

با توجه به تلف حکمی و صدور حکم به بطلان دعوای ابطال سند، شما باید علیه ورثه پدر و برادرتان (به‌عنوان متصرف یا منتفع از ثمن معامله) دعوای مطالبه خسارت و بهای روز ملک (قیمت وقت تلف) مطرح کنید، چون حق عینی شما از بین رفته و فقط حق دینی باقی مانده است.

با توضیحی که داده‌اید، مسئله اصلی این است که آیا صلح‌نامه عادی سال ۱۳۸۵، مالکیت ملک را به شما منتقل کرده و آیا انتقال سال ۱۳۹۳ به برادرتان، با وجود صلح قبلی، از نظر حقوقی معتبر بوده است. با توجه به اینکه دعوای ابطال اسناد به استناد حسن‌نیت منتقل‌الیهم و تلف حکمی رد شده، باید میان حق شما نسبت به ملک و حق مطالبه خسارت ناشی از انتقال آن تفکیک کرد.