نحوه محاسبه مطالبه خسارت قدرالسهم مشاعات تصرف شده توسط مالک و سازنده چطور است؟
با عرض سلام و ادب خدمت وکلای گرامی
بنده سال ۱۳۹۲ یکواحد آپارتمان طبق نقشه ساختمان و پروانه ساخت بهمراه ۲۹۲ متر مربع عرصه از سازنده پیش خرید نمودم. که سازنده دو طبقه ( ۴ واحد) و ۴ باب مغازه تجاری ( تبدیل حیاط و پارکینگ به تجاری ) تخلف نموده و با استفاده از ماده ۱۰۰ شهرداری سند اخذ نموده و ۵ سال پیش متری ۵ میلیون تومان بفروش رسانده.
آیا قدرالسهم بنده از تخلفات سازنده به قیمت روز محاسبه میشود یا بر مبنای قیمت فروش ۵ سال پیش؟
آیا اجرت المثل این ۵ سال را میتوان مطالبه کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
محاسبه خسارت ناشی از کاهش قدرالسهم عرصه و تصرف مشاعات بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است و اصل مابه‌التفاوت معمولا به نرخ روز ارزیابی میشود، اما مطالبه اجرت‌المثل به دلیل عدم انتفاع مستقیم از عرصه محل تردید است.
این شیوه کلی ارزیابی خسارت است، اما توافقات اولیه شما در قرارداد پیش‌فروش یا شروط خاص آن می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
