نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس به چه صورت است؟

با سلام ما یک ملک کلنگی ورثه ای داریم که چند تا از وراث راضی به فروش ملک نیستند ولی بقیه وراث سهم خود را می خواهند. (دو نفرشان از زمانی که پدرمان در قید حیات بوده تا الان که پدرمان چند سالی است مرحوم شده در آن ملک زندگی می کنند). می گویند ما این ملک را به قیمتی که توسط بنگاه قیمت گذاری شده خریدار نیستیم! بلکه به قیمتی خیلی پایین تر خریدارند! لطفا راهنمایی بفرمایید حق خود را چطور بگیریم؟ در حال حاضر بنگاه می گوید برای ملک به قیمت متری ۱۰ میلیون تومان مشتری وجود دارد. اگر ما از طریق قانون اقدام کنیم نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس به چه صورت است مثلا چقدر پایین تر از ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری می شود؟؟ با تشکر