نحوه فروش مال مشاع سرقفلی از طریق مزایده یا قیمت کارشناسی

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام، فردی در سرقفلی یک مغازه سهم مشاعی دارد. هم اکنون در مزایده، مالکیت آن مغازه را خریداری کرده و الان مالک آن مغازه می‌باشد و در سرقفلی آن مغازه نیز سهم مشاعی دارد. سوال بنده این است که برای تعیین شدن تکلیف سرقفلی، آیا باید برای سرقفلی مزایده برگزار شود یا اینکه شریک سرقفلی باید سرقفلی را به قیمت کارشناسی به مالک بفروشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شریک سرقفلی هیچ الزامی ندارد که سهمش را با قیمت کارشناسی به مالک بفروشد. در صورت عدم توافق طرفین بر سر قیمت، تنها راه درخواست دستور فروش مال مشاع و برگزاری مزایده است.

این روال عمومی برای تقسیم سرقفلی مشاع است، اما توافقِ پیشین شرکا یا نحوهٔ تنظیم درخواست می‌تواند مسیر را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به فروش نیست؛ توافق یا مزایده دادگاه

هیچ الزامی وجود ندارد که شریک سرقفلی، سهم خود را لزوماً بر اساس نظر کارشناس به مالک بفروشد. در صورت حصول توافق، دو طرف می‌توانند بر مبنای قیمت توافقی یا کارشناسی معامله کنند. در صورت عدم توافق و تمایل به تعیین تکلیف، باید دادخواست صدور دستور فروش مال مشاع ثبت شود تا سهم سرقفلی از طریق مزایده دادگاه به فروش برسد که مالک نیز می‌تواند در این مزایده شرکت کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مرصاد قادری

مرصاد قادری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام.
در صورت توافق، شریک براساس قیمت توافقی یا کارشناسی می تواند حق سرقفلی مشاعی را به مالک بفروشد. در صورت عدم توافق باید دادخواست صدور دستور فروش مطرح نمود و در زمان برگزاری مزایده، مالک نیز می تواند شرکت نماید.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام بهتر است توافقی از طریق قیمت کارشناسی اقدام شود در صورت عدم توافق می تواند دستور فروش مال مشاع را بخواهد از طریق مزایده بفروش برود

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در این خصوص هم امکان توافق در خارج از دادگاه است.هم درخواست دستور فروش مال مشاع

سینا امیررحیمی

سینا امیررحیمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

درود امکان توافق وجود دارد در غیر این صورت باید از طریق صدور دستور فروش مال مشاع اقدام نماید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
سعید ظفربخش

سعید ظفربخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
هردو امکان پذیر است
یعنی هم می‌توانید از طریق. مزایده بفروش برسونید و هم دستور فروش ملک مشاع را انجام دهید

نبیل علی پور سعیدی

نبیل علی پور سعیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام در صورت عدم توافق با طرف مقابل ما می‌توانید دادخواست فروش مال مشاع را در دادگاه اقامه نمایید

سعید روستایی

سعید روستایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۲ نظر)

سلام در صورت امکان توافق کنید که قیمت کارشناس تعیین کننده باشد.در غیر صورت با گرفتن دستور فروش مزایده برگزار خواهد شد

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام می‌توانید خارج از دادگاه به توافق برسید و یا از طریق مزایده تقاضای فروش ملک مشاع را بخواهید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هر دو طریقه توافق و خریداری سهم شریک از حق سرقفلی یا فروش به وسیله برگزاری مزایده متصور است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام الزامی به فروش سرقفلی به مالک نیست. موضوع نیازمند بررسی بیشتر است.

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
شریک سرقفلی الزامی به فروش نداره.
سوال شما مبهم هستش.
پیشنهاد میکنم از طریق مشاوره آنلاین با وکلای سایت بنیاد وکلا استفاده کنید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان الزام به فروش سرقفلی وجود ندارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
تخلیه سرقفلی تحت شرایط خاصی امکان پذیر است

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
امکان توافق در خصوص پرسش شما وجود دارد.

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
اگر توافقی میان شرکای سرقفلی و مالک به دست نیاید، برگزاری مزایده برای تعیین تکلیف سرقفلی یک راه‌حل قانونی و شفاف است. اما اگر توافق وجود داشته باشد، فروش سهم سرقفلی به قیمت کارشناسی به مالک (یا برعکس) ساده‌تر و سریع‌تر خواهد بود.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

شریک الزامی به فروش سرقفلی مغازه ندارد

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.شریک الزامی به فروش سرقفلی مغازه ندارد.موفق باشید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، الزامی به فروش سرقفلی از جانب شریک نیست.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
مشخص نیست منظور حق کسب و پیشه هست یا سرقفلی
شرایط آیت دو متفاوت است و درصورت عدم توافق بر خرید یا فروش، فروش از طریق مزایده و طی مراحل قانونی ممکن است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید