نحوه فروش خانه موروثی علی‌رغم سکونت و مخالفت احدی از وراث

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام، در حال حاضر من پدر و مادرم فوت شدن و برادرم از خونه پدری بیرون نمیرن و کاری برای فروش خونه انجام نمیدن و مخالف فروش خونه هستند. باید چه کار کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای فروش ملک ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرید و سپس از طریق دادگاه دادخواست تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع را ثبت کنید. همچنین می‌توانید دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را علیه برادرتان مطرح نمایید.

این روند کلی فروش ملک موروثی است، اما وضعیت سکونت برادر و اقدام برای دریافت اجرت‌المثل می‌تواند مسیر دادخواست شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل قانونی فروش ملک موروثی در صورت مخالفت وارث

مخالفت یا سکونت یکی از ورثه مانع قانونی برای فروش ملک موروثی نیست. در مرحله اول باید گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف دریافت کنید. پس از آن می‌توانید از طریق دادگاه دادخواست تقسیم ترکه و اخذ دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته شده و سهم هر وارث پرداخت شود. علاوه بر این، به دلیل تصرف و سکونت برادرتان، امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نیز وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
ابتدائا می بایست گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف اخذ و مستند به آن جهت تقسیم ترکه و دستور فروش اقدام نمایید. همچنین می توانید با طرح دعوای خلع ید، ملک مزبور را از تصرف برادرتان خارج کنید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

بدوا نسبت به اخذ انحصار وراثت اقدام نمایید سپس نسبت به اخذ دستور فروش اقدام نموده تا هر کس سهم الاث خود را دریافت نماید.خلع ید مشاعی نیز قابل طرح می باشد

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بدوا بایستی گواهی حصر وراثت اخذ نموده، پس از آن درخواست فروش نمایید تا ملک به فروش رود. توصیه می‌شود خلع ید مشاعی نیز مطرح نمایید.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام پس اخذ گواهی انحصار وراثت می توانید اجرت المثل ایام تصرف را بخواهید و ایشان را خلع ید کنید و سپس تقسیم ترکه و دستور فروش

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
معصومه احمدی

معصومه احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

میتوانید به عنوان احدی از ورثه اقدام به فروش از طریق دادگاه نمایید درضمن تقاضای اجرت‌المثل ایام تصرف نیز تقدیم نمایید

زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

باسلام
میتوانید پس از اخذ گواهی حصر وراثت با طرح دعوا و بدون نیاز به موافقت ایشان اقدام به فروش ملک نمایید.

فرشاد غلامی

فرشاد غلامی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
در خصوص سوال مطروحه ، با عنایت به اینکه ملک موروثی است و هنوز مالکیتی متوجه وراث نیست ، بدوا دعوی انحصار وراثت و تحریر ترکه و بعد از آن دعوی تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع متصور می باشد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف اخذ نمایید و سپس جهت تقسیم ترکه و دستور فروش اقدام نمایید.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
دادخواست تقسیم ترکه انجام دهید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

با سلام امکان طرح دادخواست تقسیم ترکه وجود دارد.

امیرعلی خدائی

امیرعلی خدائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

از راه تقسیم ترکه می توان اقدام کرد

کاوه جهان بیگلری

کاوه جهان بیگلری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت با توجه به متصرف بودن برادرتان ابتدا باید ملک را تخلیه کنید تا امکان فروش فراهم شود. دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید. بعد از تخلیه و به لحاظ عدم امکان استفاده وراث از ملک خلع ید شده احتمالا بین وراث توافق فروش حاصل خواهد شد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید موفق باشید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید