نصب دوربین مداربسته در آپارتمانها تابع رضایت کل مالکین است یا اکثریت آرا مالکین؟
نصب دوربین مداربسته در مشاعات آپارتمان با تصمیم مدیر یا موافقت اکثریت مالکین (از نظر متراژ) امکانپذیر است و رضایت تمام مالکین ضروری نیست.
این قاعده کلی است، اما شرایط ساختمان شما از نظر وجود مدیر یا محل دقیق نصب دوربین می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.
نصب دوربین مداربسته با رای اکثریت مالکین
برای نصب دوربین مداربسته در مشاعات آپارتمان مانند راه‌پله و پارکینگ، نیازی به رضایت تمام مالکین نیست و موافقت اکثریت مالکین از لحاظ متراژ یا تصمیم هیئت‌مدیره و مدیر ساختمان کفایت میکند. پس از تصویب موضوع در مجمع مالکین و تنظیم صورتجلسه مکتوب، اقلیت مخالف نیز ملزم به همکاری و پرداخت هزینه‌ها هستند. با این حال، دوربین فقط باید مشاعات را پوشش دهد و نباید به گونه‌ای نصب شود که وارد حریم خصوصی واحدهای مسکونی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
رضا کریمی آبگرمانی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۵۶ نظر)اکثریت مالکین ساختمان باید رضایت خود را در این باره اعلام کنند.(اکثریت از لحاظ متراژ ).
روال قانونی بدین صورت است که مدیر ساختمان می باید یک جلسه مجمع (متشکل از مالکین ساختمان ) برگزار نموده و این موضوع را رای گیری نماید. سپس در قالب یک صورتجلسه آنرا مکتوب کرده و از تمام موافقین نصب دوربین در ساختمان بخواهد تا آن را امضا کنند.
در صورتیکه موضوع دوربین مدار بسته ساختمان مسکونی توسط مجمع مالکین یا هیئت مدیره ساختمان مصوب گردید ، افراد با رای اقلیت مخالف نیز، موظف به همکاری و پرداخت هزینه های نصب دوربین می باشند. قوانین رای گیری در آپارتمان حرف اول را در نصب دوربین می زند.
جعفر خاکسار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۳۵ نظر)با رای اکثریت درصورت که فقط مشاعات را فیلمبرداری کند ممکن است
سلام با رضایت اکثریت امکانپذیر است
سلام با نظر اکثریت است ولی هزینه آن بعهده همه مالکین است .
نصب دوربین مداربسته در ساختمان هیچ منع قانونی وجود ندارد اما برای نصب آن باید، تمامی اعضا ساختمان رضایت خود را به‌صورت مکتوب اعلام کنند. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که نصب دوربین مداربسته صرفا در مشاعات (حیاط ساختمان، پارکینگ، راه‌پله، درب ورودی) بلامانع است و اگر نصب این دوربین‌ها در قسمت‌هایی که مربوط به حریم شخصی ساکنین باشد، نصب شود، نقص صریح قانون است.لذا اکثریت مالکین ساختمان باید رضایت خود را در این باره اعلام کنند.(اکثریت از لحاظ متراژ ).
روال قانونی بدین صورت است که مدیر ساختمان می باید یک جلسه مجمع (متشکل از مالکین ساختمان ) برگزار نموده و این موضوع را رای گیری نماید. سپس در قالب یک صورتجلسه آنرا مکتوب کرده و از تمام موافقین نصب دوربین در ساختمان بخواهد تا آن را امضا کنند.
در صورتیکه موضوع دوربین مدار بسته ساختمان مسکونی توسط مجمع مالکین یا هیئت مدیره ساختمان مصوب گردید ، نظر سنجی رای گیری اتخاذ تصمیم منتهی میشود
با سلام اگر آپارتمان هیئت مدیره یا مدیر دارد تصمیم با ایشان است والا با اکثریت مالکین است.
با درود ، اگر مجتمع مسکونی تون مدیر ساختمان دارد، این تصمیم را مدیریت ساختمان میگیرند. اگر فعلا مدیر و هیات مدیرها ندارد، باید کل مالکین مشاعی مجتمع مسکونی تصمیم بگیرند. البته طبق قانون نحوه ی تملک آپارتمانها ، تصمیم اکثریت مالکین (از لحاظ متراژ) نافذ و لازم الاجرا هست
با سلام
نصب دوربین آپارتمان با همکاری مدیریت آپارتمان رضایت و اکثریت آراء مالیکن می باشد
باسلام.
درصورت وجود مدیر در ساختمان، با پیگیری و اقدام ایشان امکان پذیر است، حتی اگر مالکین رضایت نداشته باشند.
از سوی دیگر اگر ساختمان مدیر ندارد، رضایت اکثر مالکین کفایت میکند
مهدی رفاهی شیخانی
کارشناس حقوقی
۵٫۰(۶ نظر)با سلام نصب دوربین در مشاعات باید با اجازه کلیه مالکین باشد و به صورتیکه برای کسی ایجاد مزاحمت نکند. البته در صورت وجود هیئت مدیره در ساختمان ایشان بایستی از طرف ساکنین رضایت دهند
اجازه از این حق تا جاییست که باعث ضرر به سایر سکنه نباشد البته مطابق نظر هیئت مدیره ساختمان که دارای ۵۱ درصد سهام اختصاصی باشند این کار ممکن است با رعایت قاعده لاضرر و لاضرار انجام بگیرد
سلام
اکثریت آرا مالکین ملاک خواهد بود
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
