نحوه دفاع از ادعای رفع تصرف عدوانی برای ملک قولنامه‌ای

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام، من ملکی رو ده سال پیش خریدم به صورت قولنامه‌ای و اسناد صاحبین قبلی رو هم دارم. حالا یک آقایی اومده ادعای رفع تصرف عدوانی کرده و اظهارنامه هم برای من اومده. الان من باید چکاری انجام بدم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ارسال اظهارنامه به معنای طرح دعوا نیست و برای تصرف عدوانی، مدعی باید سابقه تصرف خود و عدوانی بودن تصرف شما را ثابت کند. با داشتن سابقه ده ساله و اسناد ایادی قبلی، اثبات این ادعا توسط طرف مقابل بسیار بعید است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

دفاع در برابر ادعای تصرف عدوانی ملک

صرف دریافت اظهارنامه به معنی شروع دعوای دادگاهی نیست و نیازی به نگرانی فوری وجود ندارد. برای تحقق تصرف عدوانی، خواهان باید سبق تصرف خود، لحوق تصرف شما و غیرقانونی بودن آن را اثبات کند. شما با داشتن سابقه ده سال تصرف مستمر و مدارک تسلسل ایادی قبلی، می‌توانید با استناد به اسناد عادی و شهادت شهود از خود دفاع کنید. در صورت طرح دعوای رسمی در دادگاه، باید متناسب با مدارک و ادعای او لایحه دفاعیه ارائه دهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
با توجه به شرایطی که بیان فرمودین بعید است ایشان به نتیجه ای برسد؛ تامل بفرمایید، چنانچه اقدام به اقامه دعوا علیه شما شد، در جلسه دادرسی سابقه تصرف خود را با شهادت شهود و استشهادیه اثبات نمایید و مدارک مالکیت خود و تسلسل ایادی را نیز ارائه بفرمایید.

روح اله سحابی

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
باید مستندات وی بررسی شود
تا دفاعیه لازم صورت گیرد
از خدمات مشاوره می تونید استفاده نمایید

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، تصرف عدوانی از دعاوی ثلاثه هست، که جهت رفع تصرف عدوانی باید ۳ فاکتور اصلی تحقق پیدا کنند تا حکم بر رفع تصرف عدوانی صادر شود،۱.سبق تصرف خواهان ۲.عدوانی بودن تصرف خوانده ۳.لحوق تصرف خوانده...
حال با توجه به اینکه ۱. خواهان دلیلی بر سابقه تصرف ارائه نداده ، ۲. تصرف خوانده یعنی شما بصورت عدوانی و غیر قانونی و بدون مجوز قانونی نبوده و نیست بلکه بوسیله ناقل قانونی بموجب سندعادی بترتیب تا ایادی قبلی خریداری نموده اید ۳. ۳. تصرف خوانده (شما) بعداز خواهان باشد و سابقه تصرف نداشته باشد درصورتیکه از مالک قبلی قریب ده سال هست که به شما انتقال یافته است و تصرف تون در طول ۱۰سال مستمر مالکانه ادامه دارد، بنابراین ادعای خواهان فاقد عناصر تشکیل دهنده مذکور بوده و هیچ کدام از ۳ شرایط مزبور را ندارد.

علی حسین کاظمی

علی حسین کاظمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

قبل از طرح دعوی و مشخص شدن مستندات مدعی،نمیتوان دفاعیه ای تنظیم کرد

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
علی مشهدی اکبری

علی مشهدی اکبری

کارشناس حقوقی

سلام بدیهیست که بهترین دفاع متناسب با طرح دعوای طرف مقابل است شایان ذکر است که برای اثبات دعوای رفع تصرف عدوانی خواهان باید سابقه تصرف خویش و عدوانی و غیرقانونی بودن تصرفات شما را اثبات کند که با توجه به اوصافی که بیان کردید بعید است بتواند چنین چیزی را ثابت کند.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
با اوصافی که بیان کردید و با توجه به سابقه طولانی مالکیت و تصرف همچنین موجود بودن اسناد معاملات ایادی ماقبل در مورد ملک مزبور، بعید است ایشان بتواند ارکان تصرف عدوانی که عبارتند از: سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف را اثبات نماید.

اصغر خواجوی

اصغر خواجوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام صرف ارسال اظهارنامه دعوی محسوب نمی شود در صورت وصول دادخواست از طرف مقابل پیرامون تصرف عدوانی، متناسب با مدارک طرف دعوی می بایست دفاع انجام و لایحه ارسال گردد و در جلسات دادگاه شرکت نمایید استفاده از وکیل کمک شایانی در احقاق خق شما خواهد نمود

سجاد فرهادی

سجاد فرهادی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

با سلام
قولنامه متفاوت از بیع نامه است
نیاز به بررسی قولنامه یا بیع نامه میباشیم!!!

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام با اوصاف ذکر شده از تصرف و مالکیت خود موضوع تصرف عدوانی شما بعید بنظر میرسد میتوانید جهت پاسخ به اطهارنامه درخواست خود را با وکلای این مجموعه مطرح نمایید

پویا فهیم

پویا فهیم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام باید بیع نامه شما بررسی شود، در صورتی که ارکان دعاوی ثلاثه وجود نداشته باشد میتوانید از خود دفاع بفرمایید ،

آرش فارابی

آرش فارابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

با درود ، پاسخ اظهارنامه را بصورت حقوقی ارسال نمایید. در صورت شکایت اسناد خود را ارایه نمایید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی همه جانبه مستندات است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام چنانچه سابق از شما تصرف نداشته‌اند و یا تصرف داشته و با مجوز قانونی از ید ایشان خارج شده باشد دعوای ایشان بی‌نتیجه است در غیر این صورت نیازمند بررسی است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به توضیحات بیشتری می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید