نحوه خرید سهم شریک در یک آپارتمان مشاع در صورت وجود اختلاف بین شرکا چطور است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید،
ما چهار نفر مالکین یک دستگاه آپارتمان به صورت مشاع می باشیم.
یکی از ما چهار نفر خواستار فروش ملک می باشد و به تازگی با گرفتن گواهی عدم افراز ملک، دستور فروش ملک را از دادگاه درخواست کرده است.
حال چند سوال :
۱. در صورت دستور دادگاه جهت فروش آیا در ابتدا اجازه خرید ملک به ما سه شریک باقی مانده داده می شود یا حتما به صورت مزایده فروش انجام می شود و ما هم می توانیم در مزایده شرکت کنیم ؟ (چون اگر به ما شرکا ابتدا اجازه خرید داده شود دیگر رقابت با سایرین مطرح نمی باشد، از این جنبه برای من سوال است)
۲. اگر اجازه خرید به ما شرکا در ابتدا داده شود، چه قیمتی برای آپارتمان در نظر گرفته می شود ؟ خود دادگاه کارشناسی می کند یا به توافق بین ما و شریک فروشنده واگذار می نمایند ؟ (چون شریکی که می خواهد بفروشد قیمت غیر منطقی و بالاتر از قیمت واقعی درخواست دارد)
۳. در صورت خرید سهم شریک چهارم توسط ما سه شریک، ما باید کل قیمت ملک را به حساب دادگاه واریز نماییم و سپس دادگاه سهم ما را بر می گرداند یا می توانیم فقط همان مبلغ مربوط به سهم شریک چهارم را به حساب دادگاه واریز نماییم ؟ در رابطه با ۱۰ درصد اولیه چطور ؟ آن هم می توانیم ۱۰ درصد از مبلغ سهم شریک را واریز نماییم یا ۱۰ درصد کل مبلغ ملک ؟ و همچنین میزان سهم خریداری شده به نام چه کسی از سه نفر خریدار سند می خورد ؟
۴. در حال حاضر ملک در رهن بانک می باشد. یکی از شرکا روی ملک از بانک وام گرفته بود که همه ما ۴ شریک نیز به بانک رفتیم و اعلام رضایت نمودیم. آیا با توجه به اینکه در حال حاضر ملک در رهن بانک است، درخواست دستور فروش شریک چهارم مورد پذیرش می تواند قرار بگیرد ؟
۵. در حال حاضر ملک دست مستاجر می باشد و البته اجاره نامه اش به پایان رسیده است. آیا آنها باید ملک را تخلیه نمایند ؟
پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگذارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش ملک مشاع غیرقابل افراز از طریق مزایده دادگاه انجام میشود و شرکا حق شرکت و اولویت در خرید دارند. قیمت‌گذاری توسط کارشناس رسمی صورت میگیرد و بدهی رهن بانک و وضعیت مستاجر نیز در جریان مزایده لحاظ خواهد شد.
روند فروش و پذیرش درخواست در دادگاه مستقیماً به وضعیت رهن بانک و نحوه توافق شرکا بستگی دارد.
