نحوه خروج و هزینه‌های ملک مشاعی از رهن بانک و فروش

پرسیده شده ۲ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با سلام؛ فردی صاحب دو دانگ از منزل مشترکه، حالا می‌خواد سهم خودش رو بفروشه، ولی ملک در رهن بانک قرار داره و شریک هم حاضر به همکاری برای فک رهن نیست. حالا باید با هزینه خودش بابت ۶ دانگ ملک تقاضای فک رهن کنه و ملک رو به فروش برسونه و یا مطابق سهم خودش باید هزینه کنه و ملک رو از رهن بانک خارج کنه؟ و اینکه هزینه فک رهن رو می‌تونه از شریکش مطالبه کنه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای فک رهن ملک مشاع باید کل بدهی بانک پرداخت شود و آزادسازی بر اساس سهم امکان‌پذیر نیست. پس از تسویه کامل، پرداخت‌کننده می‌تواند سهم بدهی را از شریک یا بدهکار اصلی مطالبه کند، مگر اینکه بانک با انتقال سهم همراه با حفظ حقوق خود موافقت کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم تسویه کل بدهی برای فک رهن ملک مشاع

فک رهن ملک مشاع تنها با پرداخت نسبت سهم شما انجام نمی‌شود و باید تمام بدهی تسهیلات به بانک پرداخت گردد. در صورت پرداخت کل بدهی برای آزادسازی ملک، حق رجوع و مطالبه مبالغ پرداخت‌شده از شریک یا بدهکار اصلی وجود دارد. همچنین بدون تسویه بدهی، تنها در صورت موافقت صریح بانک با حفظ حقوق مرتهن، امکان انتقال ملک وجود خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله کل ملک می بایست فک رهن شود تا امکان مزایده و فروش فراهم شود. در صورت پرداخت می توانید از بدهکار مطالبه کنید

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

اینکه منزل در رهن گذاشته شده است باید مشخص باشد که برای چه مبلغ وامی و از سوی چه کسی بوده و در صورتی که ایشان بدهکار بانک است خودش ملزم به فک رهن کامل است و در صورتی که قرارداد خاصی برای پرداخت وام باشد با توجه به تناسب در آن قرارداد است بهتر است جهت مشاوره تخصصی تماس بگیرید

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با سلام لطفا مشخص بفرمایید منظور شما تصفیه حساب اقساط بانکی است یا صرفا هزینه ای که در دفتر خانه بابت فک رهن اخذ می‌شود ضمن اینکه انتقال با موافقت بانک و حفظ حقوق مرتهن هم امکان پذیر است .

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام برای فک رهن باید کل بدهی بانک پرداخت شود و ایشان می‌تواند بابت پرداخت به شریک دیگر رجوع نماید

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
ملک رهنی قابل فروش نیست و در خصوص اموال مشاع باید کل مبلغ بدهی بابت فک رهن پرداخت شود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
برای فک رهن بایستی کل طلب بانک بابت وام پرداخت شود، همچنین چنانچه بانک به عنوان مرتهن رضایت دهد امکان فروش ملک وجود دارد ولی حق مرتهن به عنوان یک حق عینی محفوظ است.

رضا کریمی آبگرمانی

رضا کریمی آبگرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۶ نظر)

با سلام
کل بدهی به بانک باید پرداخت شود تا فک رهن شود و امکان فروش داده شود به نسبت سهم نیست.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،ملک رهنی قابل فروش نیست و در خصوص اموال مشاع باید کل مبلغ بدهی بابت فک رهن پرداخت شود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
پرداخت کل بدهی جهت فک رهن الزامی است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید