نحوه تفکیک زمین کشاورزی مشاع برای فروش توسط شرکا

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام زمینی کشاورزی هست که پدرم قبل از فوت به نام بچه ها به نسبت سهم دختر و پسر سند زدن، فقط به صورت مشاع هست. برای فروش چطور میشه تفکیک کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای تفکیک زمین کشاورزی مشاع باید ضوابط قانون منع خرد شدن اراضی رعایت شود و ابتدا تقاضای افراز مطرح گردد. در صورت عدم امکان افراز یا تفکیک، گواهی مربوطه صادر شده و شرکا می‌توانند از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بگیرند.

امکان تقسیم زمین به مساحت کل ملک و حدنصاب‌های قانونی برای خرد نشدن اراضی کشاورزی در منطقه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل تفکیک یا اخذ دستور فروش زمین کشاورزی

تفکیک زمین‌های کشاورزی و باغی مشروط به رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی است. ابتدا باید درخواست افراز یا تفکیک را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهید. چنانچه کارشناس یا اداره ثبت ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد، گواهی عدم امکان افراز صادر می‌شود. پس از دریافت این گواهی، هر یک از شرکا می‌تواند با مراجعه به دادگاه، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را ثبت کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه امکان افراز وجود نداشته باشد پس از اخذ گواهی مربوطه از اداره ثبت محل وقوع ملک می توانید تقاضای صدور دستور فروش را به دادگاه تقدیم نمایید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت عدم قابلیت تفکیک، می توانید از طریق دادگاه نسبت به اخذ دستور فروش اقدام نمائید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام میتوانید برای دستور فروش اقدام نمایید

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
مستحضر باشید که اگر ملک قابلیت تفکیک نداشته باشد می توانید از طریق دادگاه نسبت به اخذ دستور فروش اقدام نمائید.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

برای تفکیک باید قانون منع خرد شدن اراضی کشاورزی و باغی رعایت گردد.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام چنانچه امکان تفکیک وجود ندارد میتوانید تقاضای فروش را به اداره ثبت مخل وقوع ملک را بخواهید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
اگر ملک قابلیت تفکیک نداشته باشد می توانید از طریق دادگاه نسبت به اخذ دستور فروش اقدام نمائید.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام شما می‌بایست ابتدا دادخواست افراز مطرح نمایید و در صورتی که قابل افراز باشد توسط کارشناس تفکیک می‌گردد و در صورتی که غیر قابل افراز باشد می‌بایست دادخواست فروش مطرح نمایید

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام تقاضای تفکیک‌را به اداره ثبت محل وقوع زمین ارائه دهید در صورت عدم قابلیت تفکیک ،از طریق محاکم فروش مال مشاعی مطرح شود

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
دستور فروش زمین مشاع را اخذ نمایید.

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام ابتدا درخواست افراز کنید اگر غیر قابل افرازتشخیص داده شد درخواست دستور فروش کنید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
می‌بایست در خصوص دستور فروش ملک مشاعی اقدام نمایید.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
تقاضای افراز نمایید در صورت غیر قابل افراز بودن تقاضای فروش مطرح نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
ابتدا باید درخواست افراز مطرح کنید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

ابتدا باید از ادار هثبت تقاضای افراز نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید