نحوه تغییر کاربری زمین چطور است؟

۵۰۰۰ متر زمین با کاربری کشاورزی دارم که میخوام بدونم بدوا از کجا شروع و اقدام کنم که از کاربری زراعی به مسکونی تبدیل بشود ؟ و چه مراحلی رو همچنین نیاز هست بگذرانم برای گرفتن سند تفکیک شده روی همین زمین تغییر کاربری یافته .و آیا نیاز هست که یک وکیل حقوقی آشنا به کار شهرداری این فرایند رو پیگیری بکنه یا من که تا به حال سروکار م به این جا ها نیوفتاده هم میتونم پیگری کنم؟