نحوه تخلیه پیش از موعد قرارداد اجاره و دریافت ودیعه

پرسیده شده ۲ سال پیش۳۰ پاسخ ثبت شده

سلام، اگر بخواهیم زودتر از موعد قرارداد خونه را تخلیه کنیم، چه کنیم؟ مستاجر هستم، صاحبخونه پول پیش رو نمیده. چه کار کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اجاره یک عقد لازم است و تخلیه پیش از موعد تنها در صورتی ممکن است که حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا با موجر توافق کنید. در غیر این صورت، ملزم به پرداخت اجاره تا پایان مدت هستید و موجر تکلیفی به بازگرداندن زودتر از موعد ودیعه ندارد.

این یک قاعده کلی است و وضعیت شما دقیقا به شروطی که در متن اجاره‌نامه امضا کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه پیش از موعد فقط با شرط فسخ یا توافق

قرارداد اجاره یک عقد لازم است و مستاجر نمی‌تواند بدون دلیل قانونی یا پیش‌بینی قبلی آن را یک‌طرفه برهم بزند. اگر در متن اجاره‌نامه حق فسخ برای مستاجر قید نشده باشد، راهکاری جز جلب رضایت و توافق با مالک وجود ندارد. در صورت تخلیه بدون توافق یا بدون حق فسخ، مالک ملزم به بازگرداندن فوری ودیعه نیست و حتی ممکن است اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد بر عهده شما باقی بماند. معمولا در این شرایط با مالک توافق می‌شود که تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید صبر شود یا مبلغی به عنوان خسارت پرداخت گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

۱_اگر در قرارداد اجاره، شرایط خاصی برای تخلیه زود هنگام در نظر گرفته شده باشد، در آن شرایط مستاجر می‌تواند بدون هیچ مشکلی ملک را تخلیه کند،..۲_ در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمی‌تواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد،۳_مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند،

علی قاسم خانی

علی قاسم خانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام در صورتی که در قرارداد اجاره بندی مربوط به تخلیه پیش از موعد پیش بینی شده باشد بر اساس آن می توان اقدام به ارسال اظهارنامه و تخلیه نمود در غیر اینصورت قرارداد برای طرفین لازم بوده و قابل تخلیه پیش از موعد نمی باشد مگر با توجه به یکی از خیارات مثلا اینکه نتوان به دلیل تعمیرات و یا ایرادات عمده که مانع کمال انتفاع است از عین مستاجره استفاده نمود که در اینصورت نیز می بایست ابتدا اظهارنامه ارسال نمود و سپس دادخواست تائید فسخ و مطالبه ودیعه را مطرح کرد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اجاره عقد لازم است و چنانچه حق فسخ در قرارداد قید نشده باشد راهکاری جز توافق با موجر متصور نیست.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بستگی به متن قرارداد دارد . اگر در قرارداد پیش بینی فسخ یک طرفه از سوی مستاجر شده باشد میتوانید مطابق مفاد قرارداد اقدام نمایید .

نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلا
مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

سلام
بستگی به مفاد قرارداد دارد

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر بسته به قرارداد وتوافق فی مابین دارد.

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

برای تخلیه زودتر از موعد، ابتدا شرایط قرارداد را بررسی کنید و سپس به صاحبخانه اطلاع دهید. چون اصل بر توافق طرفین است

علیرضا ولیدی

علیرضا ولیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
بهترین راه حل برای شما توافق میباشد

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بستگی به مفاد قرارداد شما دارد

پریسا رحیمی

پریسا رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

معمولا در اینگونه موارد موجر و مستاجر توافق میکنند که مستاجر تا اجاره رفتن مجدد خانه صبر میکند همچنین بسته به شرایط قرارداد عموما در قراردادها شرط میشود اگر مستاجر قصد تخلیه قبل از موعد را داشته باشد بعداز تخلیه یک اجاره بعنوان خسارت پرداخت می نماید بنابراین باید به قراردادتان رجوع و ببینید قرارداد چه چیزی پیش بینی نموده

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام،متن قرارداد اجاره شما باید بررسی گردد،و پاسخ بدون رویت قرارداد قطعا صحیح نخواهد بود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی قرارداد بایستی بررسی شود.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد باید بستگی شود.بستگی‌ به مفاددقرارداد در این خصوص دارد.چرا‌که اصل‌بر‌صحت و لزوم قراردادهاست.و خلاف این اینداصل‌اگر شرطی در قرارداد‌گذاشته شده که پیش از اتمام قرارداد امکان فسخ معامله باشد باید بررسی‌گردد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام اگر حق فسخ در قرارداد نباشد باید با توافق با موضوع را حل نمایید.

پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

با سلام
اگر در قرارداد حق فسخ لحاظ نشده باشد، صرفا باید توافق نمود.

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
برای تخلیه زودتر از موعد قرارداد، ابتدا بهتر است با صاحبخانه صحبت کنید و دلایل خود را برای تخلیه توضیح دهید. در صورتی که توافقی حاصل نشود و صاحبخانه پول پیش را ندهد، شرایط تخلیه در قرارداد را به دقت مطالعه کنید تا از حقوق خود مطلع شوید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنانچه قرارداد فاقد حق فسخ باشد باید توافق نمایید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
در صورتیکه حق فسخ در قرارداد پیش بینی نشده باشد، میبایست توافق نمایید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بستگی به متن قرارداد شما دارد

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام تخلیه قبل از موعد صرفا با رضایت موجر امکانپذیر است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام تخلیه قبل از موعد صرفا با توافق موجر ممکن است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
صرفا با توافق امکان پذیر است

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.اگر حق انتقال به غیر در اجاره سلب نشده است مستاجر جدید انتقال بدهید،وگرنه تا پایان مدت اجازه حق با موجر است پول ودیعه نزد نگاه دارد.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
با موجر به توافق برسید

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
با موجر در این زمینه توافق نمایید بهتر است.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، توافق نمائید.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....توافق نمائید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر زودتر از موعد تخلیه می‌کنید باید با موجر توافق کنید چون قرارداد تا پایان مدت معتبر است اگر موجر پول پیش را نمی‌دهد کلید را تحویل ندهید مگر اینکه وجه را مسترد کند یا در اجرای احکام تودیع شود توافق فسخ و استرداد ودیعه را کتبی انجام دهید تا بعدا مطالبه اجاره یا خسارت مطرح نشود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید