نحوه تجمیع اسناد مالکیت مشاعی ارثی در صورت امتناع یکی از وراث از تحویل سند؟

سلام و احترام
به دفتر خانه ای که سوابق ثبتی پلاک ثبتی را دارد و یا به اداره ثبت منطقه مراجعه کنید و بنچاق بگیرید

با سلام
«برای این کار باید دادخواست «الزام به تسلیم سند» رو به طرفیت شخصی که سند دستشه (متصرف) ثبت کنین. فقط یادتون باشه قبل از هر اقدامی، حتما یک اظهارنامه رسمی بفرستین و سند رو مطالبه کنین؛ چون اگر بدون اظهارنامه مستقیم بری دادگاه، عملا دستت خالیه و ممکنه پرونده‌ به مشکل بخوره.»

درود و احترام
با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و تقاضای سند مالکیت سهم الرثی نمایید
اداره ثبت به همسر متوفی اخطار جهت ارائه سند انجام داده و در صورت عدم ارائه سند جدید صادر میکند

پس از صدور سند سهم‌الارثی از طریق اداره ثبت، می‌توانید با ارائه هم‌زمان سند اولیه خود و سند جدیدتقاضای تجمیع سهم مشاعی نمایید

اگر سند مالکیت برادرتان همچنان به نام اوست و شما به موجب انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث، مالک سهم‌الارث شده‌اید، امتناع همسر برادر از تحویل اصل سند، اصولا مانع انتقال یا ثبت مالکیت شما نیست.
ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درخواست کنید تجمیع/صدور سند مالکیت جدید بر اساس سوابق ثبتی و مدارک انحصار وراثت انجام شود. در صورت نیاز به اصل سند و امتناع دارنده، می‌توانید اظهارنامه رسمی برای تحویل سند ارسال کنید و در صورت استمرار امتناع، دادخواست الزام به تحویل سند مالکیت مطرح کنید.

در صورت مخالفت حتی یک نفر از وراث ، باید دستور فروش ملک از طریق مزایده گرفته شود و در مزایده باقی وراث می توانند شرکت کگنند و قیمت مورد نظر خود را پیشنهاد بدهند

باید ابتدا انتقال قهری سهم برادرتان به نام شما و سایر ورثه در سوابق ثبتی انجام شود. بعد، اگر تمام سهم‌های ملک نهایتا به یک نفر (شما) تعلق گرفته باشد، مقررات صدور یک جلد سند مالکیت جدید قابل اعمال است؛ ماده ۱۱۰ آیین‌نامه قانون ثبت نیز برای حالتی که ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود، صدور سند مالکیت جدید را پیش‌بینی کرده است.
برای گرفتن سند برادرتان لازم نیست وارد دعوای پیچیده علیه همسر او شوید. در مرحله اول، مسیر اداری اداره ثبت و استناد صریح به تبصره ۳ ماده ۱۲۰، راهکار مناسب‌تری است.

از طریق مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک میتوانید درخواست خود جهت تجمیع را ثبت کنید،براین امر نیاز به گواهی انحصار وراثت دارید.

با سلام واحترام
اگر همسر برادرتان سند مالکیت او را تحویل نمی‌دهد، این موضوع مانع پیگیری سهم‌الارث شما نیست. با اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه، گواهی انحصار وراثت، گواهی فوت، مدارک و سند مالکیت خودتان و مدارک مالیات بر ارث (در صورت لزوم) به اداره ثبت محل ملک مراجعه و عدم دسترسی به سند برادرتان را اعلام کنید.
اداره ثبت می‌تواند طبق مقررات، دارنده سند را برای ارائه آن اخطار کند و در صورت عدم ارائه، اقدامات ثبتی لازم را انجام دهد. پس از تعیین سهم شما، در صورت فراهم بودن شرایط ثبتی، امکان تجمیع اسناد نیز قابل بررسی است.

درود
با داشتن گواهی حصر وراثت به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و درخواست صدور رونوشت سند نمایید. در صورت عدم نتیجه از طریق اداره ثبت، قدم بعدی ارسال اظهارنامه برای مطالبه سند از همسر برادرتان است.
اگر پس از اظهارنامه نیز سند را تحویل نداد، دادخواست الزام به تسلیم و تحویل سند را به طرفیت ایشان تقدیم‌ کنید.
موفق باشید

می‌توانید با ارائه گواهی فوت برادر و مادر، مدارک وراثت و سند خود، از دادگاه یا اداره ثبت درخواست صدور المثنی یا الزام به تحویل سند کنید و در صورت امتناع، از طریق اجرای احکام اقدام نمایید.

درود
برای دریافت سند می‌توانید ابتدا از طریق اداره ثبت با ارائه گواهی انحصار وراثت پیگیری کنید یا با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دادخواست الزام به تحویل سند علیه متصرف اقدام نمایید.

با سلام
نیازی به گرفتن سند از همسر برادرتان نیست. به اداره ثبت محل مراجعه و با ارائه گواهی انحصار وراثت و مدارک مالکیت اعلام کنید سند مورث نزد یکی از ورثه است و از تحویل آن خودداری می‌شود؛ اداره ثبت پس از اخطار و طی تشریفات قانونی، می‌تواند سند سهم‌الارث شما را بدون آن سند صادر کند.
بنابراین، همسر برادرتان نمی‌تواند صرفا با در اختیار داشتن اصل سند، مانع صدور سند به نام شما شود.

برای تجمیع اسناد، نیازی به سند فیزیکی برادرتان ندارید و می‌توانید با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت و مدارک هویتی، از اداره ثبت درخواست صدور سند المثنی یا تجمیع سهم‌الارث کنید.

بااحترام
اگر همسر برادرتان صرفا سند مالکیت را در اختیار دارد و مانع تجمیع است لازم نیست حتما سند او را از وی بگیرید و بهتر است از اداره ثبت محل درخواست کنید وضعیت سند و مالکیت را بررسی و در صورت امکان از سوابق ثبتی برای تجمیع استفاده شود و اگر ارائه اصل سند برای اقدام ثبتی الزامی اعلام شد می‌توانید از دادگاه الزام به تحویل سند را بخواهید

با ارائه گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست تجمیع سند ها رو مطرح نمایید.

امتناع همسر برادر مانع ثبت سهم‌الارث شما نیست. با انحصار وراثت و مدارک ثبتی از اداره ثبت برای صدور سند اقدام کنید و در صورت لزوم، الزام به تحویل سند را از دادگاه بخواهید.