نحوه اثبات مالکیت ملک مشاع با قولنامه و فوت فروشندگان
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و وقت بخیر، ۱۳ سال پیش خواهر بنده فوت شدن که دارای یک طبقه منزل بود با سند سه دانگ مشاع که طبق انحصار وراثت یک ششم به مادر بنده و یک ششم به پدر بنده می‌رسید. پدر و مادر در صحت و سلامت کامل سهم خود را به من فروختن و پول رو هم در بنگاه نقدا پرداخت کردم.
بعد بنده رفتم شکایت کردم از شوهرخواهر و اجرت‌المثل این مدت که اونجا بود رو گرفتم و دادگاه شوهرخواهر بنده را اجبار کرد به نوشتن قرارداد اجاره طبق قانون و تا سال ۹۶ یعنی ۶سال اجاره داد و بعد دوباره الان شکایت کردم، وراث محکوم شدن به پرداخت اجاره از سال ۹۶ تا ۱۴۰۳ طبق نظر کارشناس. الان دو سالی هست که پدر و مادر بنده (فروشنده سهم مشاع ملک به بنده) عمرشون رو دادن به شما، حالا می‌خوام سهم رو بفروشم به یک خریدار طبق قولنامه ۱۳ سال پیش همراه با چندین حکم که محکوم کرده شوهرخواهر بنده رو به پرداخت کرایه سهم چون تا الان از ملک استفاده کرده. همه توافق کردیم که کل ملک رو بفروشیم و هرکس سهم خودش رو برداره. الان برادران من میگن این قولنامه رو ما قبول نداریم و ما هم سهم داریم، در صورتی که قولنامه برای ۱۳سال قبل هست و پدر و مادر بنده الان در قید حیات نیستند. در طول این ۱۳سال هیچ گونه اعتراضی نداشتن، من چندین بار رفتم دادگاه و این‌ها هیچ اعتراضی نداشتند، پول اجاره سهم خودم رو هم کامل طبق رای دادگاه گرفتم، الان که بحث فروش ملک شده و ملک قیمت خوبی داره، می‌خوان حق خودم رو که اون زمان پول دادم بگیرن.، الان باید چه دادخواستی بدم که طبق قانون مالکیت من در ملک مشاع اثبات قانونی بشه؟ لطفا راهنمایی کنید، خیلی خیلی ممنون میشم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به قولنامه خرید و احکام قضایی قبلی اجرت‌المثل، مالکیت شما محرز است و نیازی به اثبات مجدد ندارید و میتوانید سهم خود را منتقل کنید.
این نتیجه کلی بر اساس احکام قبلی شماست، اما داشتن یا نداشتن سابقه ثبتی رسمی برای ملک میتواند مسیر انتقال سهم را تغییر دهد.
