میگه از ثمن معامله مبلغ اون ۱۰ متر عقب کشی به وراث تعلق نمیگیرد و به خریدار عودت میشود آیا چنین امری قانونی است؟

با سلام
ملک موروثی با دستور فروش طی مزایده بفروش رسیده و کارشناس رسمی ۱۰۵ متر اندازه کرده و کارشناس شهرداری نیز ۱۰۵ متر اندازه کرده و در برگه شهرداری قید شده ملک ۱۰ متر عقب کشی خواهد داشت زمانی که ساخت و ساز انجام بشود ضمنا ملک ۳ طبقه با اسکلت فلزی است و با درخواست خریدار یه کارشناس از اداره ثبت نیز دوباره ۱۰۵ متر اندازه کرده و تمامی تشریفات اداری انجام شده و حتی سند نیز توسط دادورز بنام خریدار انتقال یافته الان دادورز میگه از ثمن معامله مبلغ اون ۱۰ متر عقب کشی به وراث تعلق نمیگیرد و به خریدار عودت میشود آیا چنین امری قانونی است؟ مگر نه اینکه ما وضعیت موجود را فروخته ایم آنهم با نظریه کارشناسی و طی مزایده و مگر نه اینکه شهرداری موقع عقب کشی یا عواید یا بالاخره امتیازی به مالک خواهد داد پس چرا دادورز میگه مبلغ ۱۰ متر رو از ثمن معامله کم میکنم؟