میشه زمین رو پس گرفت؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

باسلام... بنده سال ۹۵ زمین فروختم قبل از دریافت وجه بدلیل اعتماد به دوستم سند انتقال دادم و هیچگونه مباینامه ویا قولنامه ای ننوشتم اما تا کنون وجهی پرداخت نشده از طرف خریدار ایا میشه زمین پس بگیرم یا پولم چجوری بگیرم.. ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پس گرفتن زمین بسیار دشوار است اما شما می‌توانید دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه بدهید. در صورتی که ثابت کنید قیمتی تعیین نشده بود، بحث ابطال یا فسخ معامله نیز تحت شرایطی خاص قابل بررسی است.

امکان ابطال یا الزام به پرداخت پول به این بستگی دارد که آیا قیمتی توافق شده بود و آیا مدرک یا شاهدی برای اثبات آن دارید یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه پول زمین یا دادخواست ابطال معامله

به دلیل انتقال رسمی سند، بازپس‌گیری اصل زمین ساده نیست و راهکار اصلی شما ثبت دادخواست مطالبه ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر تادیه است. برای مطالبه وجه باید وقوع توافق شفاهی بر سر قیمت را از طریق شهادت شهود یا سایر ادله اثبات کنید. از سوی دیگر، اگر بتوانید اثبات کنید که اصلا قیمتی برای ملک تعیین نشده بود، امکان طرح دعوای ابطال معامله به دلیل صوری بودن یا نقص ارکان معامله وجود دارد که البته اثبات آن نزد مراجع قضایی بسیار دشوار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
شاهرخ صحرائی

شاهرخ صحرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

سلام ، به هر حال خریدار زمین در دادگاه از حق خودش در معامله با شما دفاع خواهد کرد پس ساده نگیرید ، فسخ که نمی توانید بگید چون دلیل فسخ وجود ندارد ، یکی از راهکارهای شما مطالبه ثمن‌ معامله و خسارات تاخیر تادیه خواهد بود که باید اثبات کنید معامله کردید ولی تاکنون خریدار وجه معامله را پرداخت نکرده ، راهکار دیگه که قدری مشکل تره اینه که ثابت کنید قیمت ملک تعیین نشده و شما قبل از تعیین قیمت به دلیل رفاقت و اعتماد و جهت حل مشکل دوستتون سند رو به نام ایشون تنظیم کرده اید که البته این راهکار قدری تخصصی بوده و خیلی از محاکم با اون مشکل دارند و نمی پذیرند

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضائی دادخواست مطالبه ثمن را تقدیم نمائید .

سمیرا قهرمانی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

دادخواست مطالبه ثمن مطرح کنید.

محسن یاراحمدی

محسن یاراحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بنام خدا، برای اخذ ثمن معامله می تواند دادخواست الزام به پرداخت ثمن معامله را بدهد و اگر در قیمت اختلاف باشد برا اساس کارشناسی پرداخت می شود و در اگر در دادگاه مدعی شود که ثمن معامله رو پرداخت کرده، باید سند و شاهد و یا هر دلیلی دال بر اثبات این ادعای خود مطرح و ارائه دهد، برای اعمال خیار تاخیر پرداخت ثمن معامله چون این خیار فوریت دارد و با توجه به سپری شدن مدت زمان زیادی از تاریخ معامله، بنظر قابل اعمال نیست، در صورتی که هیچگونه سندی بصورت کتبی تنظیم نشده، بایع( فروشنده) میتواند اعلام نماید که اصلا معامله ای انجام نداده و لذا خریدار مجبوره دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده و در این حالت ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت رو با شهادت شهود( اگر در حین معامله شاهدی وجود داشته، که در فرض سوال به شاهد اشاره نشده) مطرح کنه و چون مدعی است باید بار اثبات این موضوع رو بدوش بکشد و لذا در صورتی نتواند این دعوای اثبات مالکیت رو اثبات کنه، فلذا مالکیتی برای خریدار وجود نخواهد داشت. با تقدیم احترام...

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
در صورتی که قراردادی تنظیم نشده باشد و شما بدون تعیین ثمن معامله انتقال داده باشید می توانید به جهت صوری بودن معامله و تعیین نشدن ثمن دادخواست ابطال معامله بدهید که باید دلیل داشته باشید و صرف ادعا کافی نیست.
یا اینکه اگر در خصوص ثمن معامله توافق شده دادخواست مطالبه ثمن معامله بدهید

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

با شرحی که دادید، قرارداد شما شفاهی بوده و ثمن‌ معامله مورد توافق طرفین بوده است. بنابراین با اثبات شرایط معامله و ثمن آن با شهادت شهود یا سایر ادله، می توانید دادخواست مطالبه ثمن‌ بدهید و یا تحت شرایطی معامله را فسخ نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود امکان مطالبه ثمن متصور است

مسعود مهریار

مسعود مهریار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

با سلام
میتوانید ثمن را مطالبه نمایید.

رسول رضایی

رسول رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دادخواست مطالبه طلب(ثمن)مطرح نمایید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

دادخواست مطالبه ثمن دهید .

یگانه فرج نژاد

یگانه فرج نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام. با توجه به بیانات شما، اگر معامله شفاهی بوده و ثمن تعیین شده، میتونید دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه تنظیم کنید. اگر نه، وجه ثمن تعیین نشده در معامله، با استناد به صوری بودن معامله میتونید دادخواست ابطال معامله رو بدید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
به نظر شما فقط امکان اقامه دعوای مطالبه ثمن دارید

فاطمه دهقانی فیروزآبادی

فاطمه دهقانی فیروزآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام و احترام؛
نیاز به بررسی بیشتر است.
اگر دررابطه با ثمن معامله بصورت شفاهی توافق کرده اید میتوانید دادخواست مطالبه وجه را مطرح کنید و در دادخواست به مبلغ توافق شده که پرداخت نشده اشاره کنید.
شما میتوانید به شهادت شهود هم استنادکنید.
اگر کلا ثمن معامله تعیین نشده است بحث معامله صوری مطرح است که تخصصی بوده و بهتراست حتما وکیل بگیرید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر به قصد بیع بوده باید مطالبه ثمن معامله صورت گیرد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
می توانید دعوای مطالبه ثمن مطرح کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید