میشه بعدا درخواست سند تفکیکی داد؟

باسلام و عرض خسته نباشید.
بنده یک مغازه ۴متری جهت خرید پسندیدم که در اصل راه ورودی یک زیر زمین بوده و هم اکنون درب زیر زمین را از داخل خیابان باز کردن و این ورودی را به صورت مغازه ۴متری درست کردن.
حال سوال اینجاست که تفکیک نشده ولی میگن از سند مادر با مبایعه نامه میتونید بخریدش.
میخواستم ببینم اصلا کار درستی هست.
یا شک و شبهه دارهو بعدها میتونه مشکل ساز بشه.
باتوجه به اینکه صاحب وکالت فوت بکنن وکالت باطل میشه.
و اینکه اون مبایعه نامه ایا ارزش داره ؟
باتوجه به اینکه اینجا قبلا راه ورودی زیر زمین بوده بعدا فروشنده میتونه عدم رضایت به تفکیک بده برای گرفتن سند؟