میشه ازش بک تعهد بگیریم که بعد از ۵ سال دیگه درخت های را سالم تحویل بدهد؟

سلام پدر بنده دو حبه زمین پسته داده به اجاره ده ساله تا بحال ۵ سال گذشته و متاسفانه پدر در همان سال اول فوت میکنن ویک قرارداد دستی نوشته شده که قرار بر این شده سالیانه ۳۵ میلیون تومن پول اجاره بده که در قرارداد در برج ۸ پول اجاره را بده و همین طور که درخت ها سالم هستن سالم تحویل بده و بنده خدا خلاف قراری گذاشته بودن تا بحال چندین مرتبه آبی که روی زمین ما هسته به هر دلیلی آب را به زمین ما نمیده که تا بحال چند تا از درخت ها هم خشک شدن به گفته خودش و شاهد هم شرکای تلمبه هستن که شاهد هستن اصلا به زمین ما نمیرسه در آخر خاستم ببینم آیا میشه فسخ کنیم قرار داد را
۲. آیا قانون تعدیل در اجاره بها میشه استفاده کرد چون در حال حاضر در سالی ۳۵۰ ملیون برداشت میکنه که ۳۵ تومن فقط که با تاخیر ۲ ماهه هر سال میده چون در قانون تعدیل امده در شرایت تحریم که عادلانه نیست این مبلغ و ۳ سال هم گذشته باشه میشه از تعدیل استفاده کرد چون اصلا تعادل کرایه و خرج امروز با هم همخونی نمیکنن
و سوال آخر میشه ازش بک تعهد بگیریم که بعد از ۵ سال دیگه درخت های مار ا سالم تحویل بده یا ضمانتی چیزی ازش بگیریم چون اصلا قابل اعتماد نیست و در ضمن زمین تو وارث هست