میخواهم بدانم با سند تفکیکی میتواند چکار کند؟

ما یک آپارتمان دو طبقه با یک پیلوت داریم و یک خانه تاریخی که حق تخریب ندارد و هر کدام سند جدا دارد. طبقات آپارتمان تفکیک نشده است. سند خانه ها به اسم پدرم است که فوت کرده اند.
من و مادرم میخواهیم خانه ها فروش رود تا هر کس سهمش را بگیرد اما خواهرم از من و مادرم یک بار شکایت کرد تا سهم خود را بگیرد و دادگاه رای داد که خانه ها باید فروش بروند.(خواهرم پیگیر ادامه پرونده نشده است فعلا)
حالا خواهرم میگوید سند تفکیکی میخواهم برای خانه ها(احتمالا با نیت اینکه سهم خودش را بفروشد).
بدون اطلاع و رضایت ما میتواند سند تفکیکی بگیرد؟و سهم خودش را بفروشد یا اجاره بدهد؟
با توجه به اینکه یک بار دادگاه رای به فروش داده نه تقسیم،اصلا به ملکی با شرایط آپارتمان ما که طبقات تفکیک نشده و خانه تاریخی ما، سند تفکیکی داده میشود؟