میتونم برای کل زمین درخواست سند بدهم؟

سلام و خسته نباشید
میخوام بدونم من یک زمین شهری دارم که ۳۰ سال پیش با یه قولنامه دستی خریدم یبار برای اخذ سند اقدام کردم پلاک ثبتی نداشت گرفتم گفتن اعیان نداره سند ندادن درخواست رد شد نیمی از زمین رو (۱۰۰ متر از ۲۰۰متر کل) ساختم ۷۰ متر زیربنا که با همون شماره پلاک ثبتی و شماره درخواست ثبتش گواهی عدم خلافیشو از شهردادی گرفتم که الان فرزندم زندگی میکنه داخلش ولی برای مجوز اب رفتم گفتن فقط قولنامه وکالت قولنامه دستی اعتبار نداره مدارک ثبتمم قبول نکردن
حالا من برای گرفتن سندش چه اقدامی کنم زمین قولنامه مادر نداره ولی همسایه ها شاهد هستن که من ۳۰ سال پیش چهار دیواریش کردم و الانم توش میشینه فرزندم و درخت هم کاشت کردیم ار قبلا مجوز برق هم دارم
و ایا من میتونم برای کل زمین درخواست سند بدم چون نیمی از زمین و ساختم
ممنون میشم راهنمایی کنید