میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام بر یاران و سروران عزیز
سوال بنده اینه من یک ملک قولنامه ای خریدم و صحت و اصالت قولنامه را در دادگاه تنفیذ کرده ام حکم تنفیذ به نفع من صادر شده است ولی ملک سند ثبتی مالکیت ندارد آیا میتوانم بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟ آیا حتما باید ملک سند ثبتی داشته باشد یا همان تنفیذ قولنامه دادگاه کفایت میکند؟
خیلی ممنونم اگه راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر ملکی اصلاً سابقه ثبتی نداشته باشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده به نتیجه نمی‌رسد و وجاهت قانونی ندارد. در این حالت باید با تکیه بر رأی تنفیذ قولنامه، از طریق اداره ثبت اسناد یا هیئت‌های ثبتی پیگیر صدور سند مالکیت شوید.

این پاسخ برای املاکی است که کلاً سابقه ثبتی ندارند، اما وضعیت سند می‌تواند روند پرونده شما را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به تنظیم سند برای ملک بدون سابقه ثبتی

طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای ملکی که فاقد سابقه ثبتی است وجاهت قانونی ندارد و بی‌نتیجه خواهد بود. دادگاه نمی‌تواند فروشنده را به تنظیمی سندی ملزم کند که از اساس وجود خارجی ندارد. با توجه به اینکه حکم تنفیذ قولنامه را گرفته‌اید، می‌توانید با همان رأی دادگاه از طریق اداره ثبت محل یا هیئت حل اختلاف ثبتی تقاضای صدور سند مالکیت اولیه نمایید. فقط در صورتی دادخواست به طرفیت افراد قابل طرح است که ملک سابقه ثبتی به نام شخص دیگری داشته باشد و سلسله ایادی تا مالک رسمی مشخص باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسلم اله یاری

مسلم اله یاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.اگر ملک مذکور له طور کلی فاقد سابقه ی ثبتیست یعنی در اداره ی ثبت محل، آن ملک به نام هیچکسی ثبت نشده باشد که بعید به نظر می رسد ، در این صورت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بیهوده هست اما اگر ملک سابقه ی ثبتی دارد ولی به نام شخصی غیر از فروشنده است مثلا شما ملکی را از علی خریداری کرده اید با سند عادی ، در اینجا یا آن ملک به نام علی ثبت شده که به طرفیت ایشان دادخواست الزام طرح می کنید.اما اگر ملک به نام علی هم نباشد و به نام اشخاص دیگری باشد باید زنجیروار همه ی اسناد مربوط به خریداران و فروشندگان را پیدا کنید تا وقتی که به مالک رسمی متصل می شود و بعد نسبت به همه ی این افراد طرح دعوا کنید.اما اگر دست رسی ندارید بهتر است برای ملک خود پروانه ساخت بگیرید و پس از احداث بنا از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید.در این صورت باز قولنامه ها تا اتصال به مالک اصلی باید وجود داشته باشند

ندا نظری قهنویه

ندا نظری قهنویه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۸ نظر)

سلام ملک سند ثبتی ندارد الزام به تنظیم مقدور نیست

سید احمد نبوی

سید احمد نبوی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۷ نظر)

سلام و وقت بخیر.خیر.دادخواست الزام به تنظیم سند رسیم فقط برای املاک دارای سابقه ثبتی امکان پذیر است.شما میتونین اقدامات لازم جهت ثبت ملک به نام خودتون رو از طریق اداره ثبت انجام بدید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام با توجه به عدم سابقه ثبتی طرح این دادخواست نتیجه ای ندارد

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که به علت عدم سابقه ثبتی اصولا چنین اقدامی بی نتیجه است.

امیر قشونی

امیر قشونی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام .رای دادگاه مبنی بر تنفیذ عقد بیع، در حکم سند رسمی محسوب می شود و برای اخذ سند رسمی می‌توانید از اداره ثبت پیگیری نمایید.

اسما ضامنی زنگنه

اسما ضامنی زنگنه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۰(۴ نظر)

با سلام. با توجه به عدم سابقه ثبتی، چنین اقدامی بی نتیجه است

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، ملکی که فاقد سابقه ثبتی هست ، طرح دعوی الزام فروشنده به انتقال سند رسمی وجاهت قانونی ندارد ، باید از طریق هیات حل اختلاف ثبت تقاضای صدور سند مالکیت رسمی نمایید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام به علت عدم سابقه ثبتی چنین اقدامی بی نتیجه است.

رضا مهربانی

رضا مهربانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام ودرود،باتوجه به اینکه ملک مورد اختلاف فاقد سابقه ثبتی می باشد دادخواست الزام به تنظیم سند شما وجاهت قانونی ندارد بعبارتی بی نتیجه می باشد.همان تنفیذ قولنامه شما توسط دادگاه معتبر می باشد.شما می توانید ازطریق اداره ثبت محل درخواست سند کنید

فائزه کشاورزیان

فائزه کشاورزیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام
یکی از نکات ضروری در نگارش دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آن است که ملک سابقا دارای سند رسمی ثبتی باشد فلذا اگر ملک مزبور فاقد سند رسمی است چنین دعوایی وجاهت حقوقی نداشته و با توجه به تنفیذ قولنامه توسط دادگاه میبایست از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست سند رسمی مالکیت بدهید.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه ملک سابقه ثبتی ندارد، دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت فروشنده نتیجه ای به دنبال نخواهد داشت.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اگر ملک مزبور فاقد سابقه ثبتی می باشد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بی نتیجه خواهد بود.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
احتمال حصول نتیجه بعید است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

وقت بخیر ‌.....به نظر .احتمال حصول نتیجه بعید است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید