میتوانم از طرف خود دادخواست خلع ید بدهم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

درصورتیکه مالک بابت اجاره آپارتمان به یکی ازبستگان اجازه شفاهی بدهد و آن شخص طی یک اجاره نامه آپارتمان را اجاره دهد ودرقسمت موجر نام خود رابنویسد پس ازیکسال مستاجرتخلیه نمیکند و بنوعی منزل راتصاحب کرده است و دیگر مدتهاست هیچ اجاره ای هم نمیپردازد حال برای گرفتن دستورتخلیه فوری مالک واقعی باید دادخواست بدهد یا شخصی که در قرارداداجاره نامش ذکرشده است.آیا میتوانم از طرف خود دادخواست خلع ید بدهم کدام راهکار بهتراست و زودتر موفق به تخلیه آپارتمان میشوم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند مالک اصلی باید برای خلع ید یا تخلیه اقدام کند. با این حال برخی وکلا می‌گویند فردی که نامش در قرارداد است نیز در صورت اثبات داشتن اذن از مالک می‌تواند دادخواست تخلیه بدهد.

این قاعده کلی است و مسیر سریع‌تر به مدارک اثبات مالکیت و نحوه تنظیم قرارداد اجاره بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اقدام مالک برای خلع ید یا اثبات اذن در اجاره

به نظر غالب وکلا، مطمئن‌ترین راه این است که مالک اصلی شخصاً برای طرح دعوای خلع ید یا تخلیه اقدام کند. اگر قصد دارید به عنوان شخصی که قرارداد را امضا کرده اقدام کنید، باید ابتدا داشتن اذن از مالک را با دست‌نوشته یا مدرک ثابت نمایید. همچنین در صورتی که قرارداد اجاره دارای امضای دو شاهد باشد، می‌توان برای دستور تخلیه فوری اقدام کرد و برخی وکلا پیشنهاد کرده‌اند نام مالک و موجر هم‌زمان به عنوان خواهان قید شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

در این خصوص مالک اصلی می تواند دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل بدهد و اگر قرارداد اجاره مورد تایید و تنفیذ ایشان قرار داشته باشد می تواند اجاره بهای ان را هم مطالبه کند.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مالک اصلی باید دادخواست دهد.

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، شما که مالک هستید باید اقدام کنید

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

برای گرفتن دستور تخلیه ، شخصی که قرارداد را بسته می تواند دادخواست بدهد، ولی باید سمت خود و داشتن اذن را ثابت کند

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

اگر قرار داد شما امضا دو شاهد را دارد دستور تخلیه بگیرید و در قسمت نام خواهان نام خود و نام شخصی که ملک را اجاره داده است بنویسید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، می‌توانید شخصا به عنوان مالک اقدام نمایید، لکن چنانچه نام موجر موردنظر را نیز قید کنید بهتر است.

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام

بهتر است مالک اصلی دادخواست خلع ید بدهد.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

در هر دو صورت مالک باید طرح دعوی کند.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام طی دست نوشته ای از مالک ابتدا ثابت نمایید که اذن در اجاره ملک داشته اید و به استناد دست نوشته و اجاره نامه دعاوی تخلیه و اجور معوقه را مطرح کنید .

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید مالک خودرو می تواند چینین درخواستی نماید .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
متاسفانه اجاره فضولی است وبا عنایت به اینکه شما سمت رسمی از سوی مالک ندارین نمیتوانید ومالک هم نمیتواند فقط مالک میتواند خلع ید تقاضا نماید

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام مالک اصلی دادخواست خلع ید را مطرح نماید

بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام دوست عزیز، در اینجا معامله فضولی اتفاق افتاده که با تنفیذ مالک اصلی، صحیح می باشد، لکن باید دید که ادعای مستاجر از باب عدم تخلیه چه بوده؟ ثانیا اگر مالک از باب اجاره مطلع بوده و شکایتی نسبت به اجاره دهنده ندارد، می توانید نسبت به آن مستاجر از باب غصب وسایر دعاوی کیفری اقدام و خلع ید بخواهد بهمراه اجرت المثل و ساید هزینه ها
و اما اگر آن شخص فضول که مال را اجاره دارد و در قرارداد موجر می باشد نیز در صورتیکه مالک حضور ندارد و یا دسترسی به وی سخت و غیر ممکن است، نیز می تواند درخواست تخلیه عین مستاجر را بدهد بهمراه دادخواست مطالبه اجورمعوقه
متذکر می شوم اطلاعات کلیدی و دقیق برای ارائه طریق مناسب، نیاز بوده و نیز مطالعه مستندات

داود ایمان زاده

داود ایمان زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۵۳ نظر)

سلام.اولا اذن در اجاره دادن محمول برنیابت ووکالت میشود و هردو میتوانند طرح دعوی را بعمل آورند.اگر ماذون بخواهد اقدام کند بهتر است بدوا مالک طی یک نوشته ولو عادی این اختیار واجازه را با داشتن اختیار طرح دعوی وپیگیری تا وصول نتیجه ،تصریح ومکتوب نماید.
ثانیا..دعوی خلع ید دراینحا منتفی است. بلکه با توحه به تنظیم اجاره نامه وداشتن شرایط لازم ازجمله امضا اجاره نامه توسط دوتا شهود، دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف قابل طرح خواهد بود. چنانچه شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد،دادخواست تخلیه به لحاظ انقضا مدت اجاره ومطالبه اجرت المثل راه حل بعدی میباشد.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام مالک باید طرح دعوا کند ....

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
باید از طرف مالک باسند مالکیت خلع ید انجام گیرد

چیا کهزاد

چیا کهزاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۸ نظر)

اجاره آپارتمان به نمایندگی امکانپذیر است اما دعوی تخلیه ید فقط از جانب مالک قابل استماع است.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

برای مالک امکان طرح دعوی وجود دارد

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام مالک میتواند دادخواست خلع ید به طرفیت مستاجر بدهد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

مالک اصلی حق طرح دعوی را دارد.

پریسا فتحعلی

پریسا فتحعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۶ نظر)

در دعوای خلع ید و تخلیه باید مالک رسمی یا وکیل شان دادخواست بدهند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام شما که مالک هستید باید اقدام و پیگیری نمایزد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
مالک اصلی حق طرح دعوی دارد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
برای مالک امکان طرح دعوی وجود دارد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،مالک طرح دعوی نماید

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام مالک می‌بایست طرح دعوای خلع ید مطرح کند

مرتضی قمبر

مرتضی قمبر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
برای احتیاط هر دو طرف به عنوان خواهان ، دادخواست را تقدیم کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید