میتواند بعد از پنج سال ادعای سرقفلی مطرح کند یا هر دردسر دیگری که برای ما مشکل قانونی ایجاد کند؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با سلام آیا مستاجر مغازه ما که هیچ نقشی در آبادانی ان مغازه هم نداشته میتواند بعد از پنج سال ادعای سرقفلی مطرح کند یا هر دردسر دیگری که برای ما مشکل قانونی ایجاد کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

علی‌الاصول مستاجر صرفاً با گذشت پنج سال نمی‌تواند ادعای سرقفلی کند، مگر اینکه در متن قرارداد اجاره چنین حقی به صورت آشکار یا ضمنی به او واگذار شده باشد.

این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت حقوقی به بندها و عبارات نوشته‌شده در قرارداد اجاره شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ادعای سرقفلی پس از پنج سال اجاره

صرف سپری شدن پنج سال یا اقدام نکردن مستاجر برای آبادانی، برای او حق سرقفلی ایجاد نمی‌کند و ادعای او مسموع نیست. اگر در قرارداد شما صرفاً اجاره ماهیانه و پیش‌پرداخت ذکر شده باشد، ادعای سرقفلی منتفی است. با این حال، انتقال سرقفلی می‌تواند در قرارداد به‌صورت صریح یا ضمنی درج شده باشد، بنابراین بررسی دقیق متن اجاره‌نامه برای رفع هرگونه نگرانی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۲ سال پیش

محمد علی موذن فروغ

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴ نظر)

درود
اگر در قرارداد اجاره فقط پیش پرداخت و اجاره ماهیانه تعیین شده باشد
مستاجر نمی تواند ادعای سرقفلی داشته باشد

سید رضا محمدی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.
اینکه حق سرقفلی ایجاد شده یا خیر مستلزم بررسی های بیشتری من جمله مطالعه قرارداد اجاره میباشد.

حسین مظاهری تهرانی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر در شرایط فعلی چنین ادعایی مسموع نخواهد بود.

پدرام جهان فتحی

۲ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

علی القاعده خیر.
اما برای بررسی امکان اینکه آیا بر اساس قرارداد چنین حقی برای مستاجر ایجاد شده یا نه، باید قرارداد بررسی شود. البته احتمال آن بسیار ناچیز است.

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا

مینا امیری ثانی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با سلام
خیر چنین حقی برای مستاجر متصور نیست

علیرضا جباری

۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
قرارداد باید بررسی شود

حامد نادرزاده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

کاربر ارجمند سلام . این مساله بستگی به متن قراردادتان دارد چون سرقفلی به دو روش آشکار و ضمنی در قانون روابط موجر و مستاجر انتقال می یابد توصیه بنده این است که با ارسال مدارک درخواست ارزیابی احتمالات را داشته باشید