میتواند از من شکایت کند و نتیجه بگیرد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام من ملکی را خریداری کردم باغ بعد یک سال فروختم بعداز ۴ماه اون ملک را جهاد تخریب کرده هیچ ابلاغی به من نشده الان خریدار از من بابت فسخ وضرر وزیان ملک شکایت کرده عاقبت کار رو میخواستم شکایت طرف شامل حال من میشه در صورتی که هیچ اطلاعی از تخریب نداشتم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند به دلیل معیوب بودن یا ساخت غیرمجاز بنا، خریدار حق مطالبه خسارت، ارش یا فسخ معامله را دارد، هرچند اگر شما هم بی‌اطلاع بوده باشید می‌توانید به فروشنده قبلی رجوع کنید؛ یک وکیل نیز معتقد است در صورت بی‌اطلاعی شما خریدار کاری از پیش نمی‌برد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروشنده در قبال تخریب بنا توسط جهاد

بناهای احداثیِ بدون مجوز در باغ‌ها محکوم به تخریب هستند و وجود این ایراد در ملک، عیب محسوب می‌شود. در این وضعیت، خریدار معمولاً می‌تواند به دلیل کشف فساد یا عیب، قرارداد را فسخ کرده یا تفاوت قیمت و خسارت را از شما بخواهد. اگر شما از ماجرای تخریب و شکایت جهاد کشاورزی بی‌اطلاع بوده‌اید، فریبکاری متوجه شما نیست اما باز هم مسئول جبران خسارت خریدار خواهید بود. در صورت فسخ یا محکومیت، شما نیز حق خواهید داشت برای جبران خسارت وارده به فروشندهٔ قبلی ملک مراجعه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

شاهرخ صحرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

جهاد کشاورزی در خصوص اراضی و باغاتی که بدون مجوز تغییر کاربری داده اند در مراجع قضایی طرح شکایت قلع و قمع می کنه و بر اساس مستنداتی که ارائه میده ساخت و ساز غیر مجاز رو در مرجع قضایی ثابت و حکم قلع و قمع رو اخذ می کنه ، نکته اینجاست که مرجع قضایی به مالک باغ ابلاغ می کنه که جهت دفاع از شکایت مطروحه در دادگاه حاضر شده و در اینجاست که یا به شما ابلاغ شده یا به فروشنده قبلی و چنانچه شما مطلع بودید و معامله کردید چون مورد معامله ایراد قانونی داشته به نسبت ساختمان خریدار می تونه آرش بگیره و باقی باغ رو تملک کنه یا معامله رو فسخ کنه

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

برای اظهارنظر دقیق در خصوص سئوال شما باید قرارداد تنظیمی بررسی شود .

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

املاک احداثی بدون مجوز قانونی در باغ ها محکوم به تخریب بوده و هیچگونه حق مالکیتی برای شما ایجاد نخواهد کرد بدیهی است در این مورد با توجه به زیان وارده به خریدار طبق قواعد مسلم حقوقی حق مراجعه به شما را دارا خواهد بود. که البته پاسخ دقیق به این سوال مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، چنانچه از قبل ملک مستحق اللغیر نبوده باشد و شما نیز از اقدام جهاد بی اطلاع باشید، ایشان نمیتوانند اقدامی انجام دهند. البته برای راهنمایی بیشتر، بهتر است موضوع را دقیق تر شرح دهید و چنانچه مدارکی مثل شکواییه خریدار دارید در اختیار متخصصین بگذارید.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا

حسین جمالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام در خصوص این موضوع نکات متعددی از جمله قرار داد خرید زمین و سایر مدارک و مستندات میبایستی توسط وکیل دادگستری بررسی گردد و سپس اظهار نظر نمود

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
اولا بایستی مدارک و مستندات و قرارداد شما رویت و بررسی گردد و اینکه در صورت فسخ قرارداد توسط خریدار ، شما نیز حق رجوع به فروشنده قبلی را خواهید داشت

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
در صورت کشف فساد در معامله به نظر امکان چنین اقدامی را دارد و ارائه مشاوره منوط به مطالعه و بررسی مدارک است

رسول رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بلحاظ مابه التفاوت قیمت بنا درصورت عدم علم به غیر مجاز بودن،می تواند دادخواست داده و به نتیجه برسد.

محمدحسین انصاری مهیاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۵ نظر)

جواب درست این است به علت اینکه مبیع معیوب میباشد و این عیب در زمان مبایعه نامه بوده اگر فروشنده اطلاع داشته باشد تدلیس است به هر حال در هر صورت خریدار میتواند مطالبه خسارت نماید و معامله را فسخ نماید یا اینکه توافق نماید و همچنین شما به فروشنده قبلی میتواتید رجوع نماید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

قرارداد و مستندات در این خصوص نیازمند بررسی است

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
در صورت مستحق للغیر درامدن ملک خسارات خریدار باید جبران گردد

مهدیه کارگر دهقانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

سلام قرارداد و مستندات در این مورد باید بررسی شود

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید