می تونم با همون یک بنچاق هردو قطعه رو بفروشم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

باسلام
پدر بزرگ بنده ۴۰ سال پیش فوت کرده ۲ قطعه زمین دارد و فقط یک بنچاق دارد تو ثبت اسناد گفتن برای هر فرد فقط یک بنچاق صادر میشه و می تونم با همون یک بنچاق هردو قطعه رو بفروشم خواستم بدونم اگر این کارو انجام بدم مشکل قانونی پیش نمیاد بنچاق مال سال ۵۲ هست ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بنچاق‌های قدیمی همچنان دارای اعتبار قانونی هستند و مانعی برای فروش هر دو قطعه زمین با همان یک مدرک وجود ندارد. با این حال، رعایت مقرراتی نظیر قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ترجیح تبدیل آن به سند تک‌برگ مطرح است.

این قاعده کلی است، اما شرایط انتقال به وضعیت مشاعی یا مفروز بودن زمین‌ها و کاربری آن‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش دو قطعه زمین با یک بنچاق قدیمی

بنچاق‌های قدیمی حکایت از مالکیت داشته و از نظر قانونی معتبر هستند، بنابراین منعی برای فروش هر دو قطعه زمین با استناد به همان مدرک وجود ندارد. در صورتی که سند مربوط به سهم مشاعی باشد، امکان انتقال و کسر سهم وجود دارد، اما در خصوص اراضی کشاورزی باید ضوابط قانون جلوگیری از خرد شدن این اراضی مد نظر قرار گیرد. همچنین هرچند این اسناد معتبرند، تبدیل آن‌ها به سند تک‌برگی به دلیل اعتبار بالاتر در مراجع قانونی توصیه می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابراهیم جلالی عاشق آبادی

ابراهیم جلالی عاشق آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اگر منظورتان این است که دو قطعه زمین است و هر دو یک سند مشاعی کلی دارد امکان فروش هر قطعه به صورت مجزا و کسر نمودن از سند مشاعی و انتقال جزیی مشاعی با رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وجود دارد.البته ارائه پاسخ دقیق تر مستلزم مشاهده و بررسی سند مذکور است.موفق باشید

مهدیه کارگر دهقانی

مهدیه کارگر دهقانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

سلام به اداره ثبت مراجعه کنید و شهرداری همون منطقه

محمدرضا کلانکی

محمدرضا کلانکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
برای ارایه مشاوره دقیق نیاز است تا مدارک مطالعه شود .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بنچاق اسناد مالکیتی است که در زمان قدیم صادر میشده و بهتر است تبدیل به سند تک برگی شود. چرا که سند تک برگی ملک امروزه دارای اعتبار و نزد مراجع قانونی معتبر می‌باشد.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله امکان فروش دارید میتوانید اقدام نمایید

سم

سیدمهدی موسوی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

ایرادی ندارد بنچاق هم سندی است از حکایت از مالکیت دارد و قابل اعتبار هست

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

خدمت شما عرض کنم مدارک شما همچنان معتبر است و می توانید اقدام به فروش نمایید

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

با سلام معمولا کشاورزان قدیمی صاحب سهم مشاعی از زمین ها بودند و بنچاق صادره مربوط به سهم مشاعی ایشان می باشد ولیکن در عمل کشاورزان قطعات را بین خود تقسیم می نمودند و به صورت مفروز استفاده می کردند. پس بنچاق مربوطه مربوط به تمام زمین های پدربزرگ شما بوده و همانطور که در اداره ثبت گفتند می توانید با همان سند اقدام به فروش کنید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام بله مانعی برای فروش وجود ندارد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود بله اعتبار دارند

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با سلام بله معتبر است اقدام کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید