می‌توانم زمین را بدون ذکر مقدار بفروشم؟

سلام ممنونم از راهنمائی‌های شما.

زمین کشاورزی را حدود ۵۰ سال قبل طبق سند عادی به مقدار ۳ هکتار (که چشمی و با طناب اندازه‌گیری شد) با ذکر حدود اربعه از پدرم خریدم و وجه آن را پرداختم. حدود اربعه زمین از نظر متراژ نیز در سند عادی ذکر نشد. معارض هم ندارم و به زمین‌های اطراف نیز تجاوز نشد. یک سال پیش با آوردن نقشه‌بردار روی زمین، معلوم شد زمینم سه و نیم هکتار است.

الان می‌خواهم زمینم را بفروشم. اگر زمینم را به متراژ واقعی یعنی سه و نیم هکتار بفروشم نگرانم مبادا برخی از ورثه من غیر حق بگویند این نیم هکتار اضافی متعلق به پدر بوده و اکنون متعلق به همه ورثه است و مدعی آن شوند.

آیا می‌توانم برای رفع مشکل، زمین را با ذکر حدود اربعه اما بدون قید متراژ و بدون ذکر مقدار زمین، کلا به مبلغ معین بفروشم؟ خیلی ممنونم