مهلت دستور تخلیه چقدر است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام .ببخشید
دادنامه ودستور تخلیه صادر شده.. ودر قسمتی از آن نوشته شده
ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب۹۴/۸/۱۰ و مواد ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶،
دستور تخلیه ید مستاجر از عین مستاجره فوق صادر و اعلام میدارد. اجرای احکام مدنی ظرف مدت ۲۴ ساعت نسخه دوم
این دستور را به مستاجر ابلاغ و ظرف مدت یک هفته پس از ابلاغ نسبت به اجرای تخلیه وتحویل مورداجاره به موجر
اقدام نمایید
اجرای دستورمنوط به پرداخت مبلغ ۴۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به حساب سپرده دادگستری بابت ودیعه ازسوی موجر می باشد.
سوال
۱) وقتی موجر پولو واریز نکرده آیا قاضی شورای احکام میتواند دستور را صادر کند؟
۲) رویت ابلاغ ۸/۷/۱۴۰۱ بوده روز اجرا چه وقت هست ۷ یا ۹ ( مبنی بر روز ابلاغ و اقدام) این دوروز اضافه میشود ؟ و آیا ابلاغ اجرای احکام مجزا از این دادنامه میباشد؟ چون از اجرای احکام چیزی برای من نیامده
۳) دراجاره نامه صفحه رو ، امضا دوشاهد زن هست ولی درپشت نویسی برای دادن مهلت بمستاجر ، در اجاره نامه مستاجر فقط امضا موجر و مستاجر میباشد ولی در اجاره نامه موجر یک امضا از املاک نیز درغیابم به آن اضافه شده بااین وجود آیا صدور دستور تخلیه تخلف نبوده( مبحث جلع)؟ وحتی اگر امضا املاک در پشت برگه موجرهم باشد چون ذی نفع میباشد بنظر شما امضا ایشان شامل مبحث جرح وتعدیل شهودمیشود؟آیا بند ۵ ماده ۲ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر شامل موضوع میباشد ؟ باتشکر ببخشید از سوالات زیادم چون مهلت ۷ روزم فردا تمام میشه..ممنون از بذل توجه تان

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صدور دستور تخلیه ممکن است اما اجرای آن حتما منوط به واریز کامل ودیعه به حساب دادگستری است. در محاسبه مهلت هفت روزه، روز ابلاغ و روز اقدام محاسبه نمی‌شود و در صورت وجود ایراد در امضای شهود هنگام تمدید، می‌توانید به دستور تخلیه اعتراض یا تقاضای مهلت کنید.

این شرایط کلی اجرای دستور تخلیه است اما وضعیت پرونده شما به نحوه تمدید پشت قرارداد و ادعای جعل بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مهلت و شرایط توقف اجرای دستور تخلیه

تا زمانی که موجر کل مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز نکند، اجرای احکام نمی‌تواند ملک را تخلیه کند. در احتساب مهلت یک هفته‌ای، روز ابلاغ و روز اقدام به حساب نمی‌آید و به این مهلت اضافه می‌شود. اگر در تمدید قرارداد امضای دو شاهد وجود نداشته باشد، شرایط دستور تخلیه فوری فراهم نبوده و می‌توانید با ارائه لایحه به قاضی شورا، به دستور تخلیه اعتراض کرده و تقاضای توقیف عملیات اجرایی یا مهلت کنید. همچنین اضافه شدن امضا بدون اطلاع شما می‌تواند موضوع شکایت جعل باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام ، روز ابلاغ و اقدام محاسبه نمیشود، صدور دستور تخلیه بدون واریز مبلغ قرض الحسنه بلامانع است ولی اجرای آن منوط به واریز است، در صورت عدم داشتن دو شاهد در فرض تمدید اجاره در پشت صفحه اولا اقدام موجر مصداق جعل و استفاده از سند مجعول است، ثانیا به قاضی شورا مراجعه و مراتب را طی لایحه ای اعلام کنید و در صورت عدم ترتیب اثر باید نسبت به صدور دستور تخلیه اعتراض و توقیف عملیات اجرایی را درخواست کنید

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. اگر اجاره نامه بصورت کامل در پشت قرارداد تون ؛تمدید شده بود؛و فاقد دو نفر شاهد باشد پس مشمول قانون صدور دستورتخلیه نمیباشد و میتوانید به دستور تخلیه مزبور اعتراض نمائید والا دستور تخلیه صحیح و قانونی هست.
ضمنا دستور تخلیه مزبور طبق مفاد قانون استنادی منوط به واریز و استرداد ودیعه قرض الحسنه بحساب دادگستری میباشد و ایرادی ندارد.یعنی اگر ودیعه را واریز نکند، دستور تخلیه اجرا نمیشود.
همچنین درخصوص نحوه ابلاغ هم باید دستور تخلیه توسط مامور کلانتری بصورت حضوری در محل مورد اجاره به شخص مستاجر بصورت واقعی ابلاغ شود و از روز ابلاغ واقعی به مستاجر،درصورت واریز ودیعه بحساب دادگستری ۷روز کامل مهلت تخلیه دارید.روز ابلاغ و اقدام احتساب نمیشود.
حتی جهت اخذ مهلت بیشتر میتوانید از قاضی صادر کننده دستور تخلیه به بهانه مثلا عدم اجاره خانه جدید و نقل مکان به خانه جدید،و قانون جدید مبنی بر تمدید اتومات یکساله قرارداد اجاره منزل مسکونی بشرط قبول افزایش بیست درصد اجاره بها،مهلت بیشتر بگیرید.

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام
۱- بدوا می بایست مبلغ قرض الحسنه پرداخت شود.
۲- به مهلت هفت روزه دو روز اضافه کنید.
۳- معمولا اجرای احکام هم یک اخطار ارسال میکند .
۴- اگر در امضای شهود جعلی صورت گرفته می توانید دادخواستی مبنی بر ابطال دستور موقت مطرح نمایید.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام روز ابلاغ و اقدام محاسبه نمی شود .....

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

روز ابلاغ و اقدام محاسبه نخواهد شد

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

وقتی موجر مبلع ودیعه را واریز نکرده باشد قاضی اجرای احکام نمیتواند دستور تخلیه را اجرا کند

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام ودرود اکثرا شورای حل اختلاف تا زمانی که پول ودیعه به صندوق دولت نریخته باشد دستور تخلیه صادر نمی‌گردد‌ ضمنا تا زمانی که پول ودیعه پرداخت نشده از تخلیه خودداری گردد.پشت نویسی بابت تمدید اجاره مشاور املاک مهر وامضا کرده برای موجر احتمالا شورا گفته و موجر این کارو کرده ولیکن دقت نماید بعضی قضات میگویند حتما نباید دوشاهد در تمدید مجدد باشد تا دستور تخلیه صادر شود میگویند دوشاهد در اجاره اولیه کفایت میکند ولیکن بعضی از قضات برعکس می گویند درتمدید نیز دوشاهد باید امضا کند. شما هیچ نگران نباشید چراکه قاضی شورا تا دوماه طبق قانون اجرای احکام مدنی میتواند به شما مهلت دهد معمولا قضات شورا ۲۰تا یکماه مهلت میدهند پس سریعا نزد قاضی شعبه نه اعضای شورا آن سه نفر مذکور رفته وبا لایحه تقاضای مهلت ومبلغ ودیعه را درخواست نماید

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام تخلیه منوط به واریز ودیعه ب حساب دادگستری ست .چنانچه شاهد ذیل قولنامه را امضا ننموده دستور تخلیه فوری دارای ایراد قانونی ست و میبایست تقاضای ابطال نمایید

مهرداد بوستانچی

مهرداد بوستانچی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۰ نظر)

زمانی قاضی اجرا احکام میتواند دستور تخلیه را بدهد که موجر ودیعه را واریز کرده باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید موجر ودیعه را مسترد نماید سپس دستور تخلیه داده میشود.

مهدیه کارگر دهقانی

مهدیه کارگر دهقانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

سلام باید موجر ودیعه را بده سپس دستور تخلیه داده میشه

امیرحسین نجفی

امیرحسین نجفی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

وقت بخیر
موجر ودیعه را کامل به مستاجر پرداخت کرده باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
صدور دستور تخلیه منوط به واریز وجه ودیعه به صندوق دادگستری می باشد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،صدور دستور تخلیه منوط به واریز وجه ودیعه به صندوق دادگستری می باشد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام، صدور دستور تخلیه منوط به واریز مبلغ ودیعه به حساب دادگستری و معرفی شده توسط واحد اجرای احکام صادر خواهد شد.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
صدور دستور تخلیه منوط به تودیع ودیعه به حساب صندوق دادگستری است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید