من چطوری میتونم ادعای کذب حق ارتفاق ۴۰ ساله و قاعده اقدام رو رفع کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید
ملکی تمام عرصه با عرض ده متر کاملا به دو بخش تفکیک شده و بنده یکی از این خانه ها را ۱۰ سال پیش خریداری نموده ام و همسایه نیز ۹ سال پیش ملک مجاور را خریداری نموده،دیوار ما بین املاک هم در سند وی و هم درسند بنده دیوار به دیوار قید شده است،حالا بنده خانه ام را نوسازی کرده ام و همسایه با نرده کشی و قرار دادن دو دودکش در بالای دیوار مابین دو ملک که نرده و دودکش ها در محدوده سند اینجانب میباشد مانع دیوار کشی طبقه اول اینجانب شده است و بنده سه سال است به دلیل مزاحمت های وی نتوانسته ام خانه ام را تکمیل کنم،سال ۹۹ خواسته مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی مطرح کرده اند و من هم دعوی تقابل در همان دادگاه خواستم که کارشناس هم هیچ خسارتی برای ایشان ننوشته و به دلیل توقف ۳ ساله مبلغی به عنوان خسارت برای بنده نوشته حالا ایشان در دادگاه مدعی حق ارتفاق ۴۰ ساله در ملک شده اند درحالیکه قبلا دودکش روی دیوار محدوده ملکی ایشان بوده و در طی این سه سال یه دودکش اضافه کرده و اون یکی هم به دیوار اینجانب منتقل کرده،و برای اینکه زمان پروانه هم منقضی شده ادعا کرده قاعده اقدام بوده و بنده دیر اقدام به ساخت منزل خود کرده ام در حالی که ساختمان یک طبقه در سه ماه تمام میشد و امکان نداشت پروانه اینجانب منقضی شود(وقتی یکسال به پایان پروانه مانده بود اقدام به ساخت کردم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا متفق‌القول پیشنهاد کرده‌اند که ابتدا از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل بگیرید و سپس دادخواست رفع تصرف و الزام به قلع‌وقمع مستحدثات (نرده و دودکش‌ها) را مطرح کنید. همچنین صرف ادعای قاعده اقدام از سوی همسایه دلیل محکمی به شمار نمی‌رود.
این اقدامات مسیر قانونی کلی هستند، اما پذیرش ادعای حق ارتفاق یا اثبات تجاوز به سند به وضعیت دقیق مرز املاک شما بستگی دارد.
