من حق استفاده از پارکینگ را دارم یا نه؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام و احترام.
با عرض ادب؛ آپارتمان همکف جنوبی را خریدم. زمینش ۲۲۵ متر، سهم العرصه ۴۸.۴۹، آپارتمان با احتساب انباری ۷۴.۵ متر است. کل ساختمان سه واحد ( همکف - اول - دوم ) است. همچنین ساختمان دارای سه درب ورودی است. یک درب عبور و مرور و دو درب ماشین رو. در سند هیچ واحدی پارکینگ اختصاصی بیان نشده است. سازنده که مالک یک واحد هم است عنوان کرده پیلوت جای دو پارکینگ هست. چون طبقه همکف از حیاط بطور اختصاصی استفاده میکند حق پارکینگ ندارد. در قولنامه خریداری شده از همین مالک، پیلوت اشتراکی ذکر شده است.
حال اگر فرض کنیم حق استفاده از پارکینگ را نداشته باشم، آیا به درب پارکینگی ماشینش رو داخل پیلوت میاره، میتواند قفل بزند؟
لطفا جدا جدا پاسخ دهید.بسیار ممنونم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر پارکینگ در اسناد رسمی به صورت اختصاصی برای واحدی قید نشده و مشاع باشد، هیچ‌یک از مالکان بدون رضایت سایرین حق استفاده انحصاری از آن را ندارند. در صورت اختصاصی بودن فضا و مجزا بودن مسیر تردد، مالک آن بخش می‌تواند درب ورودی آن را قفل کند.

این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به مشاعی یا اختصاصی بودن دقیق فضا در اسناد و میزان ممانعت از عبور و مرور بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حق استفاده و قفل زدن به درب پارکینگ مشاع

با توجه به اینکه در سند مالکیت واحدها پارکینگ اختصاصی درج نشده، این فضا جزو مشترکات و مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. در فضای مشاع، هیچ‌کدام از متصرفین یا مالکان بدون اذن و رضایت سایر شرکا حق تصرف یا استفاده اختصاصی ندارند و همه مالکان در استفاده از آن سهیم هستند. با این حال، اگر واحدی حق استفاده اختصاصی داشته باشد و قفل زدن درب مانع عبور و مرور سایر ساکنان نشود، این اقدام امکان‌پذیر خواهد بود اما در فضای مشاع چنین حقی وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدجواد خسرو نوبری

محمدجواد خسرو نوبری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۱ نظر)

با سلام
نظر به اینکه در سند هیچ یک از واحدها پارکینگ اخنتصاصی لحاظ نگردیده ، فضای مذکور جز مشترکات بوده و هیچ یک از متصرفین بدون اذن سایرین امکان استفاده از آن را نخواهد داشت .

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بله با توجه به اینکه درب عبور و مرور جداست، و پارکینگ متعلق به ایشان، میتوانند قفل بزنند.

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

بله در صورتی که شما حق استفاده نداشته باشین مالکین اختصاصی میتواند قفل را عوض کنند.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر واحد آنها پارکینگ داشته باشد ان قسمت را بله ولی اگر مانع عبور و مرور سایرین گردد خیر

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود بر شما
در صورت مجزا بودن بخش عبور و مرور و‌پارکینگ بله این امکان وجود دارد که درب پارکینگ اختصاصی را قفل بزند .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر پارکینگ ها مشاع است هیچ یک از مالکین بدون رضایت دیگر مالکین حق استفاده ندارد.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

در صورتی که پارکینگ اختصاصی نبوده و مشاع باشد همه مالکین اذن استفاده از پارکینگ را خواهند داشت

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید