من حق استفاده از پارکینگ را دارم یا نه؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام و احترام.
با عرض ادب؛ آپارتمان همکف جنوبی را خریدم. زمینش ۲۲۵ متر، سهم العرصه ۴۸.۴۹، آپارتمان با احتساب انباری ۷۴.۵ متر است. کل ساختمان سه واحد ( همکف - اول - دوم ) است. همچنین ساختمان دارای سه درب ورودی است. یک درب عبور و مرور و دو درب ماشین رو. در سند هیچ واحدی پارکینگ اختصاصی بیان نشده است. سازنده که مالک یک واحد هم است عنوان کرده پیلوت جای دو پارکینگ هست. چون طبقه همکف از حیاط بطور اختصاصی استفاده میکند حق پارکینگ ندارد. در قولنامه خریداری شده از همین مالک، پیلوت اشتراکی ذکر شده است.
حال اگر فرض کنیم حق استفاده از پارکینگ را نداشته باشم، آیا به درب پارکینگی ماشینش رو داخل پیلوت میاره، میتواند قفل بزند؟
لطفا جدا جدا پاسخ دهید.بسیار ممنونم.
جمعبندی پاسخ وکلا
اگر پارکینگ در اسناد رسمی به صورت اختصاصی برای واحدی قید نشده و مشاع باشد، هیچیک از مالکان بدون رضایت سایرین حق استفاده انحصاری از آن را ندارند. در صورت اختصاصی بودن فضا و مجزا بودن مسیر تردد، مالک آن بخش میتواند درب ورودی آن را قفل کند.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به مشاعی یا اختصاصی بودن دقیق فضا در اسناد و میزان ممانعت از عبور و مرور بستگی دارد.