ملکی که ۲ شریک دارد اما یک شریک فقط در زمین سهم دارد چگونه تقسیم می شود؟

سلام
ملکی در منطقه ای قرار گرفته که خریداران فقط بهای زمین را می پردازند برای ساخت پاساژ و انبار و قدمت ملک هم بالای ۱۵ سال می باشد و شرایط ملک هم این طور هست که یکی از شرکا فقط در زمین شریک است به اندازه حیاط ملک و شریک دیگر الباقی زمین و ساختمان رویش را سهم دارد حالا با شرایطی که گفته شد اگر ملک به فروش برسد سهم هر کدام چگونه تقسیم می شود با تو جه به اینکه ساختمان یک طبقه و ۲ طبقه در این منطقه هم قیمت هستند شاید تفاوت بسیار جزیی داشته باشند