ملک سند عادی خریداری کرده ام و سندش ثبت نمیشود؛ چکار کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
سال ۹۸یک ملک تجاری با سند عادی خریداری کرده ام
فروشنده متعهد گردید که طی دو سال سند ثبت بدهد
زمین در حیطه مسکن و شهرسازی هست
الان فروشنده محکوم شده و نتونسته رای بگیرد
الان ما باید چیکار کنیم
بابت هر روز تاخیر سند هم روزی ۱۰۰هزار تومان زدیم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر امکان تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. در غیر این صورت، یا اگر ملک متعلق به مسکن و شهرسازی باشد، حق فسخ یا ابطال قرارداد، استرداد ثمن و مطالبه خسارت تاخیر را دارید.

این یک راهکار کلی است و نحوه اقدام پرونده شما بستگی به وضعیت نهایی مالکیت زمین و مفاد دقیق قرارداد دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختیار فسخ یا الزام به تنظیم سند رسمی

در گام نخست چنانچه انتقال سند ممکن باشد، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کنید تا در صورت استنکاف، نماینده دادگاه آن را امضا کند. اما اگر به دلیل رای صادره و تعلق زمین به مسکن و شهرسازی امکان تنظیم سند به هیچ وجه وجود نداشته باشد، شما حق فسخ معامله یا طرح دعوای ابطال را خواهید داشت. در این وضعیت می‌توانید استرداد مبلغ پرداختی و خسارت تاخیر روزانه مقرر در قرارداد را نیز مطالبه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۵ سال پیش

احمد حسینی

کارشناس حقوقی

در صورتی که امکان اخذ سند رسمی وجود ندارد، باید قرارداد را فسخ و طبق قرارداد ثمن را مسترد و خسارت دریافت نمایید.

امین احمدی

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

فروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی کنید اگر سند را تنظیم نکرد مامور اجرا به دفترخانه مراجعه سند را امضا می کند اگر کلا سند قابلیت تنظیم سند را ندارد شما حق فسخ دارید.