ملک را به من تحویل نداده و بابت درخواست سند قصد اقدام به سه دانگ دارد تا بابت معاملات و خطا های خودش مجازات نشود چه باید کرد؟

سلام. مادر مرحومم سال ۸۸ مغازه ای خریداری کردن که در قولنامه نوشته شده مبلغ نقدن پرداخت شد. حالا بعد از فوت مادر فروشنده منکر معامله شده و چون ملک را سال ۹۱ به پدرم تحویل داده ولی پدرم نصف ملک را به نفع مالک اول که برادر ناتنی اش هست به نفر دوم فروخته و شخص دوم هم به نفر سوم و همه بدون رضایت مادرم بوده که حتی از دلایل ناراحتی و فوت مادرم می‌باشد.
حالا پدر ملک را به من تحویل نداده و بابت درخواست سند قصد اقدام به سه دانگ دارد تا بابت معاملات و خطا های خودش مجازات نشود. هم میگوید اقدام برای شش دانگ ملک امکان ندارد چون پدرت زندان نیفته برای سه دانگ درخواست کنید.
نظر شما چیست حتی اگر پدر بگوید من جای مادرتان امضا کردم کدام اقدام صحیح است ، در حالی که مالک سوم با مالک اولیه در بنگاه و دفتر خانه معامله کرده بدون اطلاع ما