مغایرت متراژ زمین در قولنامه با متراژ سند زمین و تقسیم آن

سلام و خسته نباشید، پدرم یک زمین داره که سند عادی داره و در اون سند مساحت اون زمین ۲۵۰ متر قید شده. پدرم ۱۵۰ متر از اون زمین رو قولنامه کرده و به نام من و برادرم زده و ۱۰۰ متر باقی مونده رو هم قولنامه کرده و به نام برادر بزرگترم زده، برادر بزرگترم مهندس آورده سر زمین و ازش نقشه‌برداری کرده و در اون کروکی که مهندس کشیده مساحت زمین ۲۴۹ متره که به دو قطعه تقسیم شده. قطعه من و برادرم که ۱۴۹ متره(تک‌نبش) و قطعه برادر بزرگترم که ۱۰۰ متره(و دونبش). الان می‌خوام بدونم برادر بزرگترم چرا اون ۱ مترو فقط از قطعه من و برادرم کم کرده نه از مال خودش؟ تقصیر کیه؟ مهندس یا برادر بزرگترم یا هر دو؟