معامله ملک بازداشتی و الزام به تنظیم سند

با سلام خدمت وکلای محترم، خریدار زمینی را از وراث در مقام فروشندگان بر اساس تنظیم مبایعه‌نامه خریداری کرده که زمین مذکور از سال ۸۲ تاکنون به مبلغ بیست میلیون تومان آن زمان، بازداشت بوده است و رفع بازداشت نشده است، ثمن معامله به فروشندگان پرداخت شده است و فروشندگان به علت بازداشت مورد معامله نتوانستند سند به نام خریدار انتقال دهند؛
(فروشندگان در لایحه‌ای به دادگاه اعلام کردند که ملک مورد معامله را ارزان فروختند و درخواست فسخ معامله را دارند ولی در اصل موضوع ملک بازداشت بوده است که نتوانستند سند به نام خریدار بزنند)، خریدار به دادگاه مراجعه کرده و دادگاه قبل از صدور حکم از ثبت استعلام مورثی بودن زمین را گرفته و در رای خود اشاره‌ای به بازداشت ملک نکرده است و همچنین دستور موقت دایر به لحاظ استرداد آن بر منع نقل و انتقال ملک مذکور و ایضا حکم الزام به سند را صادر و پس از آن نیز اجرائیه صادر کرده است. سوال: چرا دادگاه (قاضی) با توجه به اینکه ملک مورد معامله در بازداشت بوده است، رای به ابطال مبایعه‌نامه و معامله مذکور صادر نکرده است؟ مگر این نیست که ملکی که در بازداشت می‌باشد دعوای الزام به سند آن از طرف دادگاه می‌بایست رد شود؟ همچنین مگر می‌شود ملکی که در بازداشت بوده است را معامله کرد؟