مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت اطاله دادرسی از شهرداری در ملک دارای حکم بهای عادله

باسلام
ابتدا باید متن دادنامه صادره بابت پرداخت بهای عادله ملک دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود.
به هرحال بنظر می‌رسد پاسخ هر دو سوال باستناد حکم پرداخت بهای عادله ملک منفی می باشد.

سلام
مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف با وجود حکم بهای عادله همچنان ممکن است؛ زیرا جبران عین، مانع جبران منافع نیست و شهرداری به‌عنوان متصرف غیرقانونی ضامن منافع فوت‌شده است.
همچنین به‌دلیل کتمان اسناد و ایجاد اطاله دادرسی، امکان مطالبه خسارت مستقل و نیز مابه‌التفاوت ارزش روز بر مبنای تقصیر اداری وجود دارد.
اگر خواستید، متن یک دادخواست اجرت‌المثل یا دادخواست خسارت اطاله دادرسی را هم در همین قالب برایتان آماده می‌کنم.

با سلام باید تمام اسناد و مدارکتون بررسی بشه تا بشه انشالله نظر قطعی داد

سلام بر اساس قانون نحوه ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها و قانون تعیبن وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی ، مالک ملک مورد تصرف توسط سازمان های دولتی می تواند دادخواست مطالبه بهای ملک مورد تصرف را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نماید جهت توضیحات تکمیلی تماس بگیرید

با سلام و ادب
با توجه به شرحی که ارائه کرده‌اید، موضوع از دعاوی پیچیده مسئولیت مدنی و تملک غیرقانونی املاک توسط شهرداری است. پاسخ کوتاه این است که صدور حکم قطعی بهای عادله زمین، لزوما دعوای اجرت‌المثل و خسارات ناشی از تصرف را منتفی نمی‌کند؛ اما موفقیت دعوا به مفاد دقیق حکم قبلی و مبنای آن بستگی دارد.

سلام

اظهار نظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیحات است

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

درود برشما
اسناد و مدارک باید بررسی شود، تماس بگیرید..

سلام کاربر گرامی اسناد و مدارک باید بررسی شود، تماس بگیرید.

درود با توجه به شرحی که ارائه کرده‌اید، پاسخ نیازمند بررسی دقیق آرای صادره و خواسته‌های دعوای قبلی است

سلام اسنادومدارک شما می بایست به صورت دقیق مورد بررسی قرارگیرند

سلام موضوع امری تخصصی است توصیه میکنم با ارائه آرا و مدارک تان از یکی از همکاران متخصص در سایت مشاوره بگیرید

با سلام
بله، اصولا اجرت‌المثل ایام تصرف تا زمان پرداخت بهای عادله قابل مطالبه است؛ اما نه بر مبنای سود کارواش و پارکینگ، بلکه بر اساس اجرت متعارف ملک. همچنین در صورت اثبات کتمان عمدی اسناد و ورود خسارت، مطالبه خسارت ناشی از آن نیز قابل طرح است.

۱. بله، اجرتالمثل ایام تصرف (به نرخ عادله روز) برای منافع قابل استحصال (کارواش، پارکینگ و نیروگاه) مستقل از بهای زمین قابل مطالبه است؛ مبدا محاسبه از تاریخ تصرف غیرقانونی تا زمان صدور حکم محکومیت است.
۲. خیر، تورم و اطاله دادرسی ناشی از کتمان مدارک معمولا خسارت مستقلی ندارد، اما می‌توانید از طریق دادخوات ضرر و زیان ناشی از جرم علیه ماموران شهرداری (کتمان عمدی اسناد) وارد شوید.

با سلام
۱- حکم به پرداخت بهای عادله داده شده است و این به آن معنا است که ملک از زمان تصرف به تملک شهرداری درآمده است و مطالبه اجرت ‌المثل یا مطالبه سهم از منافع موضوعیت ندارد.
(البته امکان اعاده دادرسی و تقاضای ابطال حکم صادره مبنی بر تلف و طرح خواسته بازگشت به وضع سابق امکان دارد)
۲-اثبات این امر به سختی ممکن است

سلام عرض ادب دادخواست مستقل اجرت‌المثل را با تعیین خواسته به نسبت سهم مالکیت خود از کل عرصه و درخواست ارجاع به کارشناس رسمی برای محاسبه منافع هر سه بخش تجاری ثبت کنید

اجرت المثل ایام تصرف و خسارت تاخیر تادیه و منافع کارواش و غیره رو با طرح دادخواست قابل مطالبه است که از زمان تصرف قابل مطالبه است ضرر و زیان به واسطه کتمان مدارک و اطاله دادرسی توسط شهرداری طبق قاعده لاضرر نیاز به شکایت جداگانه دارد و رابطه سببیت برای مرجع قضایی بایستی محرز شود

درود
وقتی دادگاه به تلف حکمی و پرداخت بهای عادله روز داده است دریافت اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر نیست چرا که حکم به تلف حکمیمال صادر شده است و عملا اینگونه فرض شده است که مال وجود خارجی ندارد لذا دریافت اجرت المثل ایام تصرف برای زمانی است که مال موجود باشد نه اینکه تلف حکمی شده باشد

درود
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان تصرف غیر قانونی تا زمان صدور حکم محکومیت قابل طرح است و کاملا قانونی است
در مورد کتمان حقیقت * سند و مدارک* دادخواست دیگری باید مطرح کنید

سلام
امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به طور عام متصور است ولیکن ارائه اظهارنظر دقیق نیاز به مستندات و بررسی و اخذ توضیح است.

با سلام،بله اجرت المثل ایام تصرف تا زمان صدور حکم قطعی محکومیت قایل مطالبه است.خیر

با سلام
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف راجع به ایام سابق بر تاریخ وقوع تلف حکمی امکان پذیر است.

سلام، امکان مطالبه وجود دارد..

سلام بله این امر قابل مطالبه است.

سلام کاربر گرامی
۱. بله، اجرت المثل ایام تصرف (به نرخ عادله روز) برای منافع قابل استحصال (کارواش، پارکینگ و نیروگاه) مستقل از بهای زمین قابل مطالبه است؛ مبدا محاسبه از تاریخ تصرف غیرقانونی تا زمان صدور حکم محکومیت است.
۲. خیر، تورم و اطاله دادرسی ناشی از کتمان مدارک معمولا خسارت مستقلی ندارد، اما می‌توانید از طریق دادخوست ضرر و زیان ناشی از جرم علیه ماموران شهرداری (کتمان عمدی اسناد) طرح دعوی نمایید

سلام
می توانید اجرت المثل ایام تصرف را تا قبل از وقوع تلف حکمی طلب نمایید

با درود
امکان مطالبه میسر است

سلام
به‌طور خلاصه امکان مطالبه وجود دارد
دادخواست مستقل اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح کنید.
در دادخواست، کاربری انتفاعی ملک و درآمدزا بودن پارکینگ، کارواش و نیروگاه را مستند کنید.
برای کتمان اسناد و اطاله دادرسی نیز در صورت داشتن مدارک کافی، دعوی مستقل مطالبه خسارت ناشی از تقصیر شهرداری مطرح شود.
حتما قبل از طرح دعوا، تامین دلیل و کارشناسی رسمی درباره نوع بهره‌برداری، مدت تصرف و میزان منافع انجام دهید.

عرض سلام
تا قبل از صدور حکم به تلف حکمی امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد.

با سلام بله با وجود رای قطعی به نفع شما مطالبه اجرت المثل با جلب نظر کارشناس ممکن است میتوانید با تامین دلیل براورد خسارت شود و بعد دادخواست حقوقی مطالبه اجرت المثل مطرح گردد

سلام و احترام؛
بنابر اظهارات شما تا قبل از صدور حکم به تلف حکمی اجرت المثل ایام تصرف را می توانید مطالبه نمائید.

در فرضی که بیان کرده‌اید:
۱. اصل بر این است که اگر حکم قطعی بهای عادله زمین به عنوان تلف حکمی صادر و اجرا شود، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف برای همان ملک معمولا با محدودیت مواجه است؛ زیرا جبران بهای ملک، در بسیاری از موارد جایگزین حقوق ناشی از مالکیت می‌شود. با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید شهرداری در مدت تصرف از ملک منافع مستقلی تحصیل کرده که در حکم قبلی مورد رسیدگی قرار نگرفته است، امکان طرح دعوای مستقل درباره منافع یا اجرت‌المثل، بسته به مفاد رای قطعی و زمان تحقق منافع، قابل بررسی است.
۲. کتمان عمدی اسناد یا ارائه اطلاعات خلاف واقع از سوی شهرداری، در صورت اثبات، می‌تواند مبنای مسئولیت مدنی باشد؛ اما مطالبه خسارت ناشی از اطاله دادرسی یا مابه‌التفاوت تورم، مستلزم اثبات ورود ضرر، رابطه سببیت و وجود مبنای قانونی مستقل است و به صرف طولانی شدن رسیدگی، به‌طور خودکار قابل مطالبه نیست.
با توجه به پیچیدگی موضوع و وجود رای قطعی، پاسخ نهایی وابسته به مفاد دقیق حکم، خواسته‌های دعوای قبلی و نحوه استدلال دادگاه است.

بادرود
بله در صورت محکومیت میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایید

اجرت‌المثل در این پرونده سخت و وابسته به اثبات تصرف غاصبانه و انتفاع مستقل است؛ خسارت دادرسی و برخی خسارات ناشی از اطاله، با اثبات کتمان اسناد و تقصیر شهرداری، قابل پیگیری‌تر است

باسلام
در چنین پرونده‌ای معمولا بررسی همزمان دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف و دعوی مسئولیت مدنی ناشی از اقدامات زیان‌بار در جریان دادرسی نیازمند تطبیق دقیق با مفاد حکم قطعی قبلی است.

با سلام

۱. بله، با وجود صدور حکم بهای عادله، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مبنای قانونی دارد. مبدا محاسبه اجرت‌المثل، زمان تصرف غیرقانونی توسط شهرداری است. از آنجایی که سازه احداثی ماهیت انتفاعی دارد و درآمدزایی می‌کند، شما مستحق دریافت سهم خود از منافع حاصل از پارکینگ، کارواش و نیروگاه خورشیدی از زمان تصرف هستید. این مطالبه نیازمند طرح دعوای جداگانه در دادگاه حقوقی مبنی بر مطالبه اجرت‌المثل و اثبات میزان منافع حاصله است.

۲. بله، در صورت اثبات کتمان عمدی مدارک توسط شهرداری و اطاله دادرسی ناشی از آن، می‌توانید به عنوان خسارت، مابه‌التفاوت تورم را از تاریخ قطعیت حکم بهای عادله تا زمان اجرای حکم مطالبه کنید. همچنین، در صورتی که بتوانید ثابت کنید که این کتمان موجب ورود خسارت دیگری به شما شده است، می‌توانید آن خسارات را نیز مطالبه نمایید. این امر مستلزم طرح دعوای مطالبه خسارت دادرسی در دادگاه حقوقی است.

با سلام کاربر گرامی
بله مطلقا میتوانید به جهت صدور حکم بهای عادله مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را از شهرداری مطالبه نمایید و مبدا محاسبه اجرت‌المثل، از زمان تصرف غیرقانونی توسط موسسه یا همان شهرداری است
در این مورد هم میتوانید مابه‌التفاوت تورم را از تاریخ قطعیت حکم بهای عادله تا زمان اجرای حکم به جهت کتمان مدارک مطالبه کنید

۱) **بله، امکان طرح مطالبه اجرت‌المثل اصولا وجود دارد**؛ زیرا حکم به پرداخت بهای عادله زمین، ناظر به جبران **اصل ارزش ملک در زمان تملک/تلف حکمی** است و لزوما منافع مدت تصرف را پوشش نمی‌دهد.

اما باید توجه کرد:

* اگر شهرداری **مالکیت عرصه را به‌طور قانونی منتقل کرده باشد** و دادگاه تملک را پذیرفته باشد، موضوع اجرت‌المثل معمولا تا زمان انتقال قانونی و پرداخت حقوق مالک قابل بررسی است.
* اگر تصرف شهرداری غیرقانونی تشخیص داده شود، می‌توان اجرت‌المثل ایام تصرف را از زمان شروع تصرف تا زمان تعیین تکلیف مالکیت مطالبه کرد.
* سهم شما از درآمد پارکینگ، کارواش و نیروگاه باید با **کارشناسی رسمی** و بر اساس سهم عرصه و میزان انتفاع محاسبه شود؛ صرف وجود درآمد، خودبه‌خود مبلغ مشخصی ایجاد نمی‌کند.

۲) درباره کتمان اسناد و اطاله دادرسی:

* صرف طولانی شدن پرونده، معمولا به‌تنهایی موجب خسارت نیست.
* اگر ثابت شود شهرداری **عمدا اسناد مؤثر را مخفی کرده، اطلاعات خلاف واقع ارائه داده و این رفتار باعث ورود خسارت شده است**، می‌توان حسب مورد مطالبه خسارت ناشی از تقصیر دستگاه عمومی را مطرح کرد.
* مابه‌التفاوت کاهش ارزش پول نیز بسته به نوع خواسته و مبنای حکم ممکن است قابل بررسی باشد، اما معمولا نیازمند اثبات رابطه سببیت و مبنای قانونی جداگانه است.

با توجه به اینکه حکم قطعی بهای عادله صادر شده، نقطه قوت شما این است که **اصل تصرف و استحقاق شما نسبت به زمین قبلا احراز شده** و دعوای بعدی بیشتر حول «منافع ایام تصرف» و «خسارات ناشی از رفتار شهرداری» خواهد بود.

درود
خیر، پس از صدور حکم قطعی مبنی بر پرداخت «بهای عادله» (ارزش زمین)، امکان مطالبه همزمان «اجرت‌المثل ایام تصرف» (بهای منافع) وجود ندارد. بر اساس رویه قضایی، این دو خواسته با یکدیگر قابل جمع نیستند و مالک باید یکی از این دو حق را انتخاب کند. امکان مطالبه خسارت ناشی از کتمان عمدی مدارک و اطاله دادرسی وجود دارد، اما این موضوع نیازمند طرح دعوای جداگانه و اثبات شرایط خاصی است.

با توجه به رای قطعی به نفع شما امکان مطالبه اجرت المثل با ارجاع به کارشناس وجود دارد

بله می‌توانید اجرت المثل تصرف ایامی که شهرداری ملک شما را در اختیار داشت مطالبه کنید که کاملا به حق و به جاست
و این تصرف شهرداری کاملا مصداق تصرف عدوانی است
مبنای محاسبه از تاریخی است که ملک بدون مجوز قانونی از ید شما خارج شده
و همچنین به دلیل پنهان کردن مدارک و خارج کردن مسیر دادرسی و طولانی شدن روند دادرسی به عمد و با سو نیت می‌توانید خسارات این مدت هزینه های دادرسی و حق الوکاله ی وکیل را مطالبه کنید
موفق باشید

سلام
اگر بهای عادله ملک را گرفته باشید، مطالبه اجرت‌المثل برای همان دوره همیشه قابل پذیرش نیست. ولی نسبت به ایام تصرف قبل از تعیین بهای عادله، با توجه به وضعیت پرونده قابل بررسی است. اجرت‌المثل هم بر اساس منفعت متعارف ملک محاسبه می‌شود.درباره کتمان مدارک هم اگر بتوانید ورود خسارت و تقصیر شهرداری را ثابت کنید، امکان طرح دعوای خسارت وجود دارد، هرچند پذیرش آن به نظر دادگاه بستگی دارد.

مطالبه اجرت‌المثل و منافع: بر اساس ماده ۳۰۳ قانون مدنی، شهرداری به عنوان متصرف غیرقانونی، ضامن عین و منافع ملک است. بنابراین شما میتوانید سهم خود را از منافع کارواش، پارکینگ و نیروگاه خورشیدی از زمان تصرف تا پیش از صدور حکم بهای عادله، از طریق طرح دعوای جداگانه مطالبه کنید. اجرتالمثل بر اساس منفعت متعارف ملک محاسبه میشود.

۲. مطالبه خسارت ناشی از کتمان مدارک: بر اساس ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان میتواند خسارات ناشی از دادرسی را که به علت تقصیر خوانده (شهرداری) به وی وارد شده، مطالبه کند

سلام پیرو سوال شما، اصل مطالبه حق‌الوکاله از شاکی صرفا به دلیل صدور قرار منع تعقیب در اتهام دوم، معمولا امکان‌پذیر نیست. ماده ۵۶۳ قانون آیین دادرسی کیفری مطالبه هزینه‌های دادرسی را پیش‌بینی کرده و نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۶۲۴ نیز حق‌الوکاله را در قالب «هزینه دادرسی» قابل مطالبه دانسته است؛ اما برای محکومیت شاکی باید مبنای قانونی و مطالبه وجود داشته باشد. اگر منع تعقیب نشان‌دهنده بی‌اساس و ناروا بودن شکایت باشد، می‌توان با استناد به اصل جبران خسارت و مقررات مربوط، مطالبه هزینه‌های دفاع را مطرح کرد، ولی صرف منع تعقیب به‌تنهایی شاکی را محکوم به پرداخت حق‌الوکاله نمی‌کند؛ خصوصا اگر درباره اتهام اول نیز پرونده با رضایت مختومه شده باشد.

باسلام،۱. با وجود صدور حکم درباره بهای عادله، حسب شرایط پرونده امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف وجود دارد و مبدا آن می‌تواند از زمان تصرف غیرقانونی شهرداری تعیین شود. در صورتی که سازه احداثی دارای منافع و درآمدزایی مانند پارکینگ، کارواش یا نیروگاه خورشیدی باشد، می‌توانید با طرح دعوای مستقل مطالبه اجرت‌المثل، میزان منافع و سهم خود را مطالبه کنید؛ تعیین مبلغ آن نیز معمولا نیازمند کارشناسی است.

۲. اگر کتمان عمدی مدارک توسط شهرداری و تاخیر ناشی از آن موجب ورود خسارت قابل اثبات شده باشد، حسب شرایط می‌توانید جبران خسارت را مطالبه کنید. با این حال، مطالبه صرف مابه‌التفاوت تورم از تاریخ قطعیت حکم تا زمان پرداخت، خودکار نیست و باید مبنای قانونی و شرایط استحقاق آن بررسی شود. همچنین خسارت ناشی از اطاله یا اقدامات غیرقانونی شهرداری نیازمند اثبات رابطه سببیت و میزان واقعی خسارت و طرح دعوای مناسب در مرجع صالح است.

با سلام
با فرض قطعی‌شدن حکم بهای عادله، اصل امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف لزوما منتفی نیست؛ اما باید مشخص شود حکم قبلی دقیقا چه خواسته‌هایی را پوشش داده و آیا در آن، اجرت‌المثل یا تمام حقوق ناشی از تصرف تعیین تکلیف شده است.
۱. اگر اجرت‌المثل قبلا مورد حکم قرار نگرفته باشد، در صورت اثبات تصرف بدون مجوز و انتفاع شهرداری از ملک، می‌توان حسب مورد آن را مطالبه کرد. مبدا نیز اصولا از زمان شروع تصرف غیرمجاز تا زمان زوال تصرف یا انتقال مالکیت/پرداخت حسب وضعیت حقوقی ملک بررسی می‌شود. اینکه منافع از پارکینگ، کارواش یا نیروگاه ایجاد شده، می‌تواند در تعیین میزان اجرت‌المثل مؤثر باشد؛ اما لزوما به معنای استحقاق مستقیم سهمی از درآمد واقعی آنها نیست.
۲. صرف افزایش قیمت ملک یا تورم، پس از صدور حکم بهای عادله، خودبه‌خود قابل مطالبه نیست. درباره خسارت ناشی از کتمان اسناد و اطاله دادرسی نیز باید تقصیر، ورود خسارت مستقیم و رابطه سببیت اثبات شود و نمی‌توان صرفا به استناد طولانی‌شدن پرونده مبلغی مطالبه کرد.
با توجه به سابقه صدور حکم قطعی، قبل از طرح دعوای جدید باید منطوق و اسباب حکم قبلی دقیقا بررسی شود تا دعوای جدید با اعتبار امر مختومه مواجه نشود.

با حکم بهای عادله اجرت‌المثل معمولا جمع نمی‌شود مگر غصب و صرف‌نظر از بهای عادله اثبات شود مبدا از تاریخ تصرف غیرقانونی
خسارت کتمان و اطاله مستقل سخت است ولی خسارت تاخیر تادیه از قطعیت حکم تا اجرا طبق ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی قابل مطالبه است

درود
صدور حکم به پرداخت بهای عادله ملک مانع از مطالبه اجرت‌المثل برای دوره پیش از وقوع تلف حکمی نیست و می‌توانید این اجرت را تا زمان صدور حکم مطالبه کنید