مشکل گرفتن سند ملکی از روی قولنامه چطور باید پیگیری شود؟

سلام
سال ۸۴ مادرم اینجانب زمینی را قولنامه ای از بنگاه دار املاک خریداری کرده است که بنگاه دار نیز وکالت از طرف فروشنده اصلی داشته است زمین ساخته شده و مادر اینجانب و فروشنده اصلی فوت شده اند برای سند شیش دنگ اقدام کردیم ولی قولنامه های قبلی و اصلی را نداریم و فقط قولنامه خرید زمین خودمان را داریم به بنگاه دار مراجعه کردیم و او درخواست شیرینی و رشوه کرده برای تحویل قولنامه های اصلی به مبلغی بالا چگونه پیگیری کنیم ترس ما این است که در صورت شکایت از بنگاه دار یا منکر قضیه بشود و بگوید قولنامه ما جعلی است یا اینکه دادرسی طولانی شود چگونه پیگیری کنیم با تشکر