به طور کلی، استفاده از فضای پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی باید بر اساس قوانین و مقررات داخلی مجتمع و همچنین قوانین عمومی مربوط به مالکیت مشترک تنظیم شود. معمولا در این قوانین، نحوه استفاده از فضاهای مشترک مانند پارکینگ مشخص شده است.
اگر ساکنین یک توافق کتبی یا شفاهی برای استفاده از فضای پارکینگ داشته باشند، این توافق می‌تواند از نظر حقوقی معتبر باشد. با این حال، این توافق نباید به نحوی باشد که حقوق سایر ساکنین را نقض کند اگر ۵ واحد از ۱۰ واحد به توافق برسند که ۹ ماشین و ۶ موتور را پارک کنند و این موضوع باعث ایجاد مزاحمت برای سایرین شود، ممکن است این توافق از نظر قانونی مورد چالش قرار گیرد.
قانون تملک آپارتمان‌ها: در ایران، قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) به نحوه استفاده از فضاهای مشترک پرداخته و به هر یک از مالکین حق استفاده از فضاهای مشترک را می‌دهد. در این قانون، به وضوح ذکر شده که هیچ یک از مالکین نمی‌توانند به صورت غیرمنصفانه از فضای مشترک استفاده کنند و این حق باید به صورت عادلانه بین همه ساکنین تقسیم شود.
ماده قانونی: در قانون تملک آپارتمان‌ها، ماده ۲۱ به نحوه استفاده از فضاهای مشترک اشاره دارد و می‌گوید: “هر یک از مالکین حق دارند از قسمت‌های مشترک ملک به نحو متعارف استفاده کنند و نمی‌توانند از این حق به نحو غیرمتعارف استفاده کنند.” بنابراین، اگر استفاده از پارکینگ به گونه‌ای باشد که حق سایر مالکین را تضییع کند، می‌تواند غیرقانونی تلقی شود.
اقدامات قانونی: اگر شما احساس می‌کنید که حقوق شما نقض شده است، میتوانید با سایر ساکنین معترض به این موضوع، به مدیریت مجتمع مراجعه کنید یا از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. همچنین میتوانید با یک وکیل مشورت کنید تا راهنمایی‌های دقیقتری در خصوص اقدامات قانونی و حقوقی داشته باشید.
به طور خلاصه، استفاده از فضای پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی باید بر اساس توافقات عادلانه و قوانین مربوطه باشد و در صورت نقض این حقوق، میتوانید اقدام کنید.
