مشکل قانونی نداره خرید همچین زمینی؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام بنده میخواهم یک زمین بخرم
که ۱۰۰۰۰متر هست و سند تک برگ دارد
بنده میخواهم ۱۰۰۰متر این زمین رو بخرم
فروشنده میگه تو محضر وکالت میدم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خرید بخشی از این زمین مشکلی ندارد، اما وکالتنامه به تنهایی کافی نیست و حتما باید مبایعه‌نامه معتبر با امضای شاهدان و ترجیحا کد رهگیری تنظیم شود. همچنین با توجه به قانون، انتقال رسمی مشاعی یا بررسی امکان تفکیک زمین ضروری است.

این شرایط کلی معامله وکالتی است، اما نوع کاربری زمین و قوانین تفکیک می‌توانند انتقال رسمی سهم شما را کاملا تحت تاثیر قرار دهند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام تنظیم مبایعه‌نامه در خرید وکالتی زمین

صرف تنظیم وکالتنامه در محضر کافی نیست و حتما باید پیش از آن مبایعه‌نامه رسمی همراه با شهادت دو نفر تنظیم شود. بهتر است انتقال به صورت سند رسمی مشاعی انجام گیرد تا اعتبار قانونی داشته باشد. همچنین طبق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، تفکیک غیررسمی زمین‌های کشاورزی فاقد اعتبار است و باید وضعیت ملی نبودن و کاربری ملک از قبل استعلام شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

اگر با وکالتنامه می خرید حتما مبایعه نامه نیز تنظیم شود. البته بهتر است به نسبت خریدتان نسبت به انتقال قطعی رسمی مشاعی به شما اقدام شود. ضمن اینکه تقسیم و تفکیک انجام شده صرفا بین شما معتبر بوده و با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی فاقد اعتبار قانونی است.

محمدهادی رادفر

محمدهادی رادفر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱٬۳۵۳ نظر)

سلام لازم است صرفا فی مابین مبایعه نامه هم تنظیم و دو نفر گواه هم بعنوان مطلع در اختیار داشته باشید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

سلام حتما مبایعه نامه با کد رهگیری تنظیم و سپس نسبت به انتقال قطعی اقدام گردد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

ابتدا مبایعه تنظیم نمایید و سپس جهت وکالتنامه مبادرت ورزید همچنین اسناد و مدارک فروشنده را که دلالت بر مالکیت وی نسبت به سهم اش دارد نزد خود نگهداری کنید .

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

صرف خرید زمین موصوف بلااشکال است ولی توصیه میشود در خصوص ملی نبودن و وضعیت کاربری زمین و داخل محدوده بودن و .... تحقیقات کامل و کافی بنمایید .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بهتر است علاوه بر وکالتنامه مبایعه نامه نیز تنظیم کنید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
زمین باید قابلیت تفکیک وافراز داشته باشد استعلام نمایید سپس اقدام نمایید

هشام بهبهانی نژاد

هشام بهبهانی نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۴ نظر)

با درود
حتما نسبت به تنظیم مبایعه نام اقدام فرمایید هرچند که بهتر است که نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام فرمایید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بهتر است رسمی منتقل شود نه وکالتی

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

مبایعه نامه نیز تنظیم گردد.

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام
به همراه وکالت مبایعه نام با کد رهگیری نیز تنظیم نمایید.

امید پوستچی

امید پوستچی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

خیر مشکلی ندارد ولی مبایعه نامه تنظیم شود

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود .حتما یک مبایعه نامه نیز بین خودتون با حضور شاهد تنظیم کنید

سید محمود میرسلطانی

سید محمود میرسلطانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵ نظر)

درود: مواظب باشید عقب نشینی نداشته باشد کاربری مود نیاز شمارا بدهند ، زمین مراتع و جنگلی نباشد معارض پیدانشودو.... و موبایع نامه در بنگاه معتبر و ۲ شاهد داشته باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید