مشکل ثبت اسناد اگر مالکیت عرصه نداشته باشیم چگونه است؟

با سلام. پدربزرگ بنده نزدیک به هشتاد سال در ملکی سکونت داشته که فقط اعیان آن را خریداری کرده بوده و مالک اعیان آن بوده است. و عرصه ملک را به رسم زمان قدیم از مالک اجاره نموده بود. اکنون این ملک به خانواده های ما ارث رسیده و ما برای فروش آن به مشکل برخورد کرده ایم چون سند مالکیت عرصه را نداریم و مالک اصلی یا وراث وی هم اصلا پیدا نیستند. میخواستم بدونم برای حل این مشکل و تعیین تکلیف خود چه کاری باید انجام بدهیم. با تشکر.